广州巿既有住宅增设电梯办法.PDFVIP

附件1 广州市既有住宅增设电梯办法 （修订草案） 第一条 【目的和依据】 为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高 宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、 《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规和有关既 有住宅增设电梯规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 【适用范围】 本办法所称的既有住宅，是指具有合法报批手续或权属 证明，已建成投入使用的4 层及4 层以上的多业主无电梯住 宅。 本市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用本办法。 第三条 【基本条件】 既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听 取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当 经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以 上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业 主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法 院的有关司法解释和《广东省物业管理条例》第二十二条执 行。 建在幢内或幢外与本幢相连，为梯位内的单元服务，且 分梯口梯位增设不影响本幢其他单元的，本条第一款所指总 面积和总人数可按照增设电梯单元的房屋独立计算。 第四条 【基本要求】 既有住宅增设电梯应当符合有关规划、建筑设计、结构 安全和消防安全等规范、标准,并遵守本办法所附的既有住 宅增设电梯设计规程的要求。 国土、规划、建设、消防、质监等行政主管部门按照各 自职能做好既有住宅增设电梯的审批和管理工作，对既有住 宅增设电梯工作进行支持和引导，精简、合并报建审批流程。 第五条 【公共服务】 市质监行政主管部门应当提供有资质的既有住宅增设 电梯制造、安装、改造、修理单位名单等公共服务信息，统 一向社会公布，方便群众自主选择。区质监行政主管部门负 责落实宣传指导和监督管理。 市规划行政主管部门应当加强对参与既有住宅增设电梯 协调、协商以及见证等工作的第三方的规范引导。 第六条 【协商和调解】 既有住宅增设电梯应当经过拟增设电梯所在物业管理区 域范围内全体业主充分协商。增设电梯的建筑设计方案应当 在拟增设电梯所在物业管理区域及本幢、本单元主要出入口 公示，征询业主的意见，公示期不少于10 日，公示的相关 费用由申请人负责。申请人在公示期内收到异议的，应当与 异议人协商，并形成协商记录。 街道办事处、居民委员会、原房改售房单位或者业主委 员会等应当对既有住宅增设电梯工作予以协助和协调。业主 之间发生争议，向基层人民调解组织请求调解的，基层人民 调解组织应当依法组织调解。 第七条 【解决方案】 同意增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事 项解决方案： (一) 确定电梯使用管理者，并配备至少1 名取得《特种 设备作业人员证》的电梯安全管理员； (二)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案； (三)电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案； (四)与不同意增设电梯的业主展开协商，以及对因严重 遮挡导致通风、采光、通行等受直接影响的利益受损业主进 行补偿的资金筹集方案。 第八条 【资金筹集】 既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹 集： (一)根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例 共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定； (二)属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金； (三)可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专 项维修资金； (四)原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款 的预算单位)出资； (五)社会投资等其他合法资金来源。 按照前款第（一）项由业主分摊比例共同出资的，同意 增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项 达成书面协议。业主应当协商约定出资分摊比例，没有约定 或约定不明的，可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养 护分摊：以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0，从 第四层开始每增加一个楼层提高0.1 个系数，即第四层1.1， 第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层 各户的出资比例按照业主专有部分占该层建