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关于门窗深化设计必要性的几点说明 深度门窗幕墙设计咨询有限公司 邯郸 度门窗幕墙设计咨询有限公司 关于门窗深化设计必要性的几点说明 门窗很简单，就是型材+玻璃+五金，行业门槛低，投资个十几万再找三两个熟练工就可 以开办一家门窗厂。但是在上海地区，同样是门窗厂，有年产值达2~3 亿的公司，也有年产 值只有几百万的公司，更有破产的公司。他们之间的差距在哪里？在对技术、对细节的追求 上。 门窗厂不像生产 业，更像是组装 业。在采购了型材、玻璃、五金后，由工人加工、 组装成为门窗产品，就好像组装电脑一样。门窗厂没有核心技术，需要把 “心”用在产品上、 用在管理上，在细节上下功夫。但遗憾的是在三、四线城市，大多数的门窗厂是家族 业、 作坊式生产，不仅没有核心技术，更没有在细节上用工，竞争基本靠找关系、拼价格。原因 是多方面的，但最根本的原因我认为是，地产公司对门窗不了解、不重视，对门窗产品只关 注的是价格，对门窗性能、质量没有更高的要求，使门窗厂对质量提升没有足够动力。 人们每天有 70%的时间是在室内，打交道最多的就是门窗。门窗作为建筑的围护构件， 几乎会伴 建筑物的终生。特别是小区住宅的门窗，大多数小区物业不会允许业主自己更换 的。之前在房价、地段的掩盖下，人们对门窗品质不太敏感，但随着生活水平的提高，人们 对生活品质的要求也在提高，门窗逐步进入了人们的视野，开始承担起更多作用与功能。从 技术角度看，门窗承担了：水密性、气密性、抗风压、机械力学强度、隔热、隔音、防盗、 遮阳、耐候性、操作手感等一系列重要的功能。同时，门窗代表了与地域相关的人文景观， 是建筑师手中的设计元素，也是房地产公司展示其项目品质与档次的一种符号。了解门窗的 相关知识与要求，对房地产公司来说，是很有必要的。 同时，以普通高层住宅为例，门窗成本在整个可售面积成本中所占比例约为3%~6% ，如 何有效控制门窗质量与成本对房地产公司来说，也有现实的意义。 作为门窗幕墙设计师，我本人在上海的门窗厂工作过，也在邯郸的门窗厂工作过，多年 的从业经历，使我知道：门窗虽然看似简单，但生产高品质门窗绝不简单，最根本的是高标 准、严要求。这是我成立 度门窗幕墙设计公司的原因：引起房地产公司对门窗的关注，助 力地产公司提高门窗品质，促进行业健康发展。为此，根据我个人以往的经验，对门窗及门 窗 化设计做以下几点说明： 第1 页，共5 页 邯郸 度门窗幕墙设计咨询有限公司 一、在门窗招标中及生产中出现的常见问题： 建筑设计师给的建筑图纸中，包含门窗的大样，但只给出了门窗的基本信息，他们更关 注的是门窗的轮廓尺寸、保温性能，却对门窗的具体选材、细节做法、开启方向、拼接尺寸、 玻璃大小等没有详细要求。这就需要对门窗进行二次 化。此项工作一般是由门窗厂在投标 时来做的。但在邯郸地区，大多数的门窗厂做不了，只是在招标时报个总价，再由中标厂家 来做 化，而所谓的 化也只是一份简单的大样图，没有节点图、计算书等内容，甚至有的 厂家直接按建筑图里的门窗大样做。这样的做法存在以下的问题： 1、在工程量不准确、门窗大样没确定时，招标的结果只是得出房地产公司对门窗能接受 的最高价。中标的厂家则按成本最低进行大样设计，以实现利润最大化，无视安 性、实用 性及各项国家规范，造成后期大量的质量问题：门窗变形、玻璃破损、安 隐患及连续不绝 的工程量变更，造成工期拖沓、成本无法控制。 2 、在没有统一的大样图及技术要求下的招标，会造成优质的门窗厂由于价格高而落选， 反而是偷工减料的门窗厂凭借价格优势中标。 3、若直接按建筑图上的门窗大样生产，由于建筑设计师对门窗相关的规范不熟悉，细节 要求不到位，也会出现问题。从成本的角度来说，全固定窗的成本最低，加开启扇是为了满 足通风、消防、清洁等方面的要求，因此多开窗扇造成成本浪费、少开窗扇则不符合国家规 范，对后期验收造成麻烦。 4 、建筑设计师给的工程量并不准确无法作为造预算的依据。特别是飘窗，统计时是系统 自动生成的，往往忽略了飘窗的常见形式是 “U ”型或 “L ”型的。这样的结果，就是工程量 与实际工程发生量不符，成本预算偏差较大，在后期结算时容易造成纠纷。 5、当一个小区由多家门窗厂承建时，彼此间缺少沟通，各自为政，造成一个小区同一户 型有多种窗型，使小区的