每周看盘-松江金地艺境.pptx

基础属性金地地产在上海开发的第三个褐石系列的楼盘，采用纽约褐石街区风格项目名称金地艺境占地面积64993平方米所处板块松江新城南部总建筑面积127292平方米现场地址松江荣乐西路近辰塔路容积率1.60物业类别住宅、部分商业绿化率37%建筑类别6栋小高层、18栋洋房、SOHO外墙立面红砖建筑风格美国褐石风格洋房层高7+1层开发商上海荣添房地产发展有限公司?高层层高11层代理商上海新聚仁机构物业管理公司上海金地物业服务有限公司总户数886车位比地上：76个地下：611个户型面积99-143均价18000项目交通距离轨交远、出行不便，对外出行主要仍依靠9号线 区域位置：松江金地艺境位于松江松江荣乐西路辰塔路路口，项目南临荣乐西路，北靠沪昆高速，西起辰塔路，东至荣都路。轨道交通：距离项目最近的轨交车站是9号线松江体育中心站，距离项目4.5公里左右，小区门口有公交车可以直达地铁站。九号线三期工程将由杨高中路站继续向东延伸至曹路，最迟将于2020年前通车，三期工程南段由松江新城站至松江南站站，于2009年12月30日开工，现已建成运营。目前从9号线松江体育中心站，打的的话，松江出租车在20元以内，还是有一定的距离的。地铁站出来也可以选择公交前往，多条公交线路可直达小区。公交线路：小区门口有松江8路、在附近还有松新专线、松亭石专线、松卫专线等。在三新路乐都西路还有松江4路和14路，不过距离也有点小远，步行在10分钟左右。从路线名称大家也可以看出，这些公交线路大多只运行在松江板块，出行还是主要依靠轨交9号线。本案4.5KM松江体育中心周边环境3公里大润发 1公里内无配套客户以松江区域内购房者以及改善型客户为主生活配套：项目周边生活配套比较还比较匮乏，更多的是农田和私房，稍远一点乘坐松江8路至荣乐西路上，配套就丰富很多，包括便利店、水果店、药店等。区域配套：大润发松江店距离项目3公里左右，小区门口的松江8路可直达。另外要提到的就是开元地中海商圈，作为新城内的主要配套也是老城所要依靠的，距离项目7公里，开车15分钟左右，商圈内的乐购大卖场也能满足日常居家生活用品的需求。医疗配套：松江中心医院距离4公里左右，松江5路可直达。自驾车经辰塔路到佘山、欢乐谷、玛雅水上乐园、辰山植物园等景区也仅需二十分钟，闲暇时间也是娱乐的好去处。教育配套：小区200米左右就是新建的松江实验小学华亭校区，步行20分钟左右在荣乐西路上有松江区华亭幼儿园、维罗纳幼儿园。还有不得不提的就是松江大学城，项目距离大学城在7公里以上。产品分析7F 复式1356F995F1034F1093F1192F1361F143金地松江艺境主打产品为褐石洋房，共7层，从一楼越往上，面积越小；一楼为143平米4房、2楼为136平米4房、3楼为119平米3房、4楼为109平米3房、5楼为103平米3房、6楼为99平米3房、7楼送阁楼为137平米复式4房；小高层房源面积偏小，有78、81平米2房和89平米3房；户型分析赠了景观庭院，但实际赠送面积不算很大，客厅与南阳台相连，增加了采光的效果，主卧采用套房设计，南向两个卧室，北向一个书房一个次卧，属于南北通户型，厨房U型设计，操作方面没有大的问题。整个项目的花田洋房采用了层层退台的设计销售情况关于房源销售情况，金地松江艺境在2013年12月8日开盘，推出褐石洋房5、6、7、8、9、10、11、14号楼，基本位于整个小区最南侧的第二排，位置比较好，这批房源现已售完。下一次开盘将推出小区北侧的小高层房源，一梯四户，具体开盘楼号尚未确定。实景图