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北京市酒店市场调查报告（节选） 一、北京市五星级酒店数量、位置及分布北京市五星级酒店共有14家，占北京各档次星级酒店的7.8％，主要分布在朝阳区（7家，占50％）、东城区（4家，占29％）、海淀区（3家，占21％）。 北京市五星级酒店详细地址 长城饭店 朝阳区东三环北路甲6号 长富宫饭店 朝阳区建外大街20号 港澳中心瑞士酒店 朝阳区北大街2号 京广新世界中心酒店 朝阳区呼家楼 昆仑饭店 朝阳区新源南路2号 凯宾斯基饭店 朝阳区亮马河路50号 中国大饭店 朝阳区建外大街1号 王府饭店 东城区金鱼胡同8号 北京饭店 东城区东长安街33号 贵宾楼饭店 东城区东长安街35号 皇冠假日饭店 东城区王府井大街48号 钓鱼台国宾馆 海淀区阜成路2号 香格里拉饭店 海淀区紫竹院路29号 新世纪饭店 海淀区首体南路6号 二、北京市五星级酒店经营条件 　　1、4服务设施 　　北京五星级酒店的服务设施比较齐全，基本都配有商务中心、多功能会议、宴会厅、中西餐厅、健身房、桑拿按摩、酒吧、夜总会、卡拉OK、DISC舞厅、台球厅、中小型游泳池、美容、网球、壁球等。由于北京的14家五星级酒店投资建设比较早，又因为按国际惯例高档酒店内是不设保龄球设施的，故北京的五星级酒店几乎都没有保龄球道，只有新世纪饭店有保龄球设施。而在北京的四星级饭店中这一设施的拥有率明显高于五星级酒店，如国际饭店、丽都饭店、五洲大酒店等。住在北京五星级酒店的客人可以持房卡在酒店内享受以上各项服务，还可以享受免费的早餐，代订机票，代接、发传真、信函，提供导游，租赁豪华房车等各项与国际接轨的服务。 　　2、客房数及面积 　　北京五星级酒店共有客房8361间/套，共有14061张床位，客房标准间面积平均约为50平方米，套间平均约为150平方米。饭店名称 客房数 床位数 长城饭店 891 1248 长富宫饭店 500 1000 港澳中心瑞士酒店 496 705 京广新世界中心酒店 488 903 昆仑饭店 902 1604 凯宾斯基饭店 530 655 中国大饭店 745 1386 王府饭店 574 1061 北京饭店 876 1752 贵宾楼饭店 228 318 皇冠假日饭店 385 599 钓鱼台国宾馆 350 500 香格里拉饭店 733 1136 新世纪饭店 663 1196 3、管理方式 北京的14家五星级酒店中有12家采取聘用国外酒店管理集团来负责酒店的物业管理，这12家酒店经营方式都是中外合资的形式，其余2家为国营（北京饭店、钓鱼台国宾馆），其管理方式是由国家旅游局委任管理。三、北京市五星级酒店经营状况 　　1、公布价及优惠价酒店名称 标准间门市价/日USD 成交价/日USD 套间门市价/日USD 成交价/日USD 长城饭店 260+15％ 180+15% 600/900/1700/2400+15% 30%～50% OFF 长富宫饭店 180+15% 120+15% 600+15% 30%OFF 港澳中心瑞士酒店 180+15% 110+15% 750+15% 700+15% 京广新世界中心酒店 190+15% 170+15% 450+15% 300+15% 昆仑饭店 180+10% 110+10% 450+10% 300+10% 凯宾斯基饭店 270+15% 180+15% 430+15% 270+15% 中国大饭店 280+15% 180+15% 350/640/720/1100 20%-40%OFF 王府饭店 260+15% 200+15% 800+15% 30%OFF 北京饭店 东楼160+10% 西楼110+10% 东楼110+10% 西楼80+10% 330+10% 280+10% 贵宾楼饭店 260+15% 180+15% 400/480/630/2700+15% 20～30%OFF 皇冠假日饭店 200+15% ? 350+15% ? 钓鱼台国宾馆 170+10% 150+10% 800/4000+15% 10～20%OFF 香格里拉饭店 172+15% 150+15% 280+15% 30%OFF 新世纪饭店 ￥1445+15% ￥867+15% ￥2210+15% ￥1326+15% ?注：北京五星级酒店除表明门市价外，其成交价在各季度及对不同客户均有一些浮动，具体有：淡季价（30％OFF）、团队价（40％OFF）、淡季团队加（60％OFF）、协议价（30～70％OFF）、21天价（30％OFF）、91天价（40％OFF）。 　　2、入住率 　　北京五星级酒店历年出租率变化情况 年份 1994 1995 1996 1997 年平均出租率 66.4% 68.57% 6