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SOHO相关案例分析 现代城总占地面积7.9公顷，总建筑面积约为48万平米，分为现代城公寓区和SOHO现代城两个区。公寓区由6栋28层高的塔楼组成，总建筑面积21万平方米 SOHO现代城占地面积2.6万㎡，总建筑面积近21万㎡，共分为A、B、C、D独立的四座， 地上部分约17万㎡，一、二层为近2万平方米的商场，内设步行街，艺术庭院。 B、C座为4万平方米的写字楼，A、D座为10万㎡的SOHO公寓。 绿色生态建筑设计。每隔四层的一个空中庭院，面朝南，作为这四层住户的公共交流场所。将四合院带到了高楼。 SOHO公寓 SOHO公寓 写字楼 写字楼 北京SOHO现代城 基本概况 开发背景： 1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。 市场效果： 从1998年4月3日起，到1999年11月30日历经近20个 月的时间，销售工作已经全部完成，成交额18亿元人民币项目总销售额40亿元。1999年，现代城成了京东名盘，销售速度一日千里，曾出现过夜间排队领号购买的热烈场面，创下了北京市销售楼盘的最高记录。并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。 北京SOHO现代城 北京SOHO现代城 建筑效果： 公建化建筑 产品设计 作为住宅用途(A座首层、三层) 厨卫功能完备，但作为住宅的功能空间如客厅、卧室的分布舒适性难保证。 标准层高3.1米 大 堂 作为办公用途布局(D座首层、三层) 产品设计 大 堂 作为住宅用途布局(D座二层、四层) 产品设计 大 堂 一房二厅，134 ㎡；三房二厅，191㎡ 户型方正，可自由分割作不同用途，居住办公皆宜； 厨房办公空间进行设置，但可进行改造，不设置烟道 产品设计 烟道 厨房灶台 SOHO·尚都占地面积约2.2公顷，总建筑面积约17万平方米。 商贸用地，用地年限50年： 写字楼建筑面积为6.1万平方米，商业建筑面积5.6万平方米。其中地上11万平方米，地下6万平方米。?? 北京SOHO尚都：商贸用地，物业功能转换的代表 基本概况 SOHO·尚都功能分区 南塔-SOHO办公 西区裙房-商业 北区裙房-商业 南区裙房-商业 北塔-办公 西塔-商业 整个项目按地域划分为西区、北区和南区。西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼，南区一栋29层公寓；同时还包括4层裙房，从地下一层至地上四层均为商铺。 项目设计风格和设计理念参考澳大利亚联邦广场? 产品规划 单层面积约1860平米，由2个核心筒组成，每部分约930平米； 每个核心筒单元3部电梯； 户型面积115-195平米； SOHO·尚都平面户型设计 SOHO·尚都平米户型设计 全框架结构，户型可任意分割； 按照居家户型功能设计，但卫生间和厨房位置分布在户型边缘，便于作为办公利用； 公建化设置，小型阳台也含在整体幕墙内，不影响建筑的整体外观。 SOHO尚都纯办公裙楼标准层平面 精装修 分户式空调，方便出租，使用灵活。 150个办公3.5米层高。 90个SOHO办公3.1米层高，70年产权。 面积在252平米-500平米 　 北塔 南塔 LOFT （五层，层高5.7米） 9 3 LOFT （二十层，层高5.7米） 5 　 复式 (二十八、二十九层，层高3.5米） 　2 复式 (二十四、二十五层，层高3.95米） 　3 南塔标准平面 地下一层至地上四层商铺，单个商铺面积110-400平米 黄色餐饮区面积300-400平米 2个大的采光中庭. 6个下沉花园，可以做餐饮。 采光中庭 下沉花园 空中商业走廊 SOHO尚都商铺裙楼 SOHO尚都商铺裙楼产品特点 425 个商铺。 23部自动扶梯和13部电梯贯穿上下5层商场。 2个大的采光中庭可举办推广活动，聚人气。 6个下沉花园，可以做餐饮。 4500平方米屋顶花园。 480米沿街商铺，150米朝南花园店面。 每个商铺面积小，总价低，容易出租。 面积 （套内） 户数 50 m2 20 50 - 100 m2 105 100 - 200 m2 236 200 m2 49 300 m2 14 北京建外SOHO 概况： 地址：朝阳区东三环中路39号，紧邻建外大街和东三环、位于CBD金十字的西南角 占地面积： 12.28万平方米 建筑面积：70万平方米（包括地下停车场） 物业类型：18栋公寓楼，2栋SOHO写字楼，4栋SOHO别墅，300个临街小铺，20个空中花园，16条步行小街 建筑风格：纯白外立面，北欧风情，通体透明，简约时尚 SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元。 户型面积120-165㎡； 每