审阅郭尔罗斯购物中心可研报告.docVIP

郭尔罗斯购物中心项目 可行性研究报告 法人代表 许文发 教授级高工 总经理 闫宪春 高级工程师 项目负责人 刘宇桥 工程师 校 对 王 霞 工程师 部门审核人 魏 明 工程师 公司审核人 蒙喜庆 高级工程师 编制组成员： 孙长伟 工程师 王 玉 工程师 北京中设泛华工程咨询有限公司大庆分公司 2014年7月11日 目录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目必要性分析 2 1.3 研究范围 3 1.4 编制依据 3 1.5 项目经济性指标 3 1.6 结论及建议 4 第二章 房地产市场分析 5 2.1 2013年全国房地产市场特征 5 2.2 大庆市房地产市场 15 2.3 未来全国及肇源县房地产发展预测 17 第三章 项目建设条件 19 3.1 肇源县区域概况 19 3.2 项目选址及建设条件分析 21 第四章 工程建设方案 22 4.1 项目概况 22 4.2 规划设计 22 4.3 建筑单体设计 23 4.4 结构设计 25 4.5 给排水设计 26 4.6 暖通设计 27 4.7 电力电信设计 28 4.8 绿化、环保、环卫 31 第五章 节能措施 32 5.1 节能依据 32 5.2 用能情况 32 5.3 节能措施 33 5.4 节能评估 34 第六章 环境影响评价 36 6.1 设计依据 36 6.2 环境影响评价原则 36 6.3 项目位置环境现状 36 6.4 项目建设与运营对环境的影响 36 6.5 项目建设期环境保护措施 37 6.6 项目运行期环境保护措施 38 6.7 环境影响评价 38 第七章 安全与消防 39 7.1 安全措施 39 7.2 消防 40 第八章 组织机构及项目管理 41 8.1 组织机构设置 41 8.2 劳动定员 42 8.3 员工培训 43 8.4 薪酬及福利 44 8.5 工程建设管理措施 44 第九章 工程进度及招标 45 9.1 工程实施原则 45 9.2 建设工期 45 9.3 工程进度安排 45 9.4 招投标 45 第十章 建设投资估算和资金筹措 48 10.1 编制依据 48 10.2 估算范围 48 10.3 建设投资估算 48 10.4 资金筹措 48 第十一章 财务分析与评价 49 11.1 编制依据 49 11.2 基本参数 49 11.3 财务分析 50 11.4 赢利能力分析 51 11.5 价格盈亏平衡分析 51 第十二章 风险分析 52 12.1 风险分析概况 52 12.2 风险因素识别 52 12.3 风险评价 52 12.4 风险防范对策及建议 53 第十三章 结论与建议 54 13.1 结论 54 13.2 建议 54 附表 附表1：总投资估算表 附表2：总收入、营业税金及附加估算表 附表3：总成本费用估算表 附表4：资金使用计划表 附表5：项目损益表 附表6：项目现金流量表 附图：项目总平面布置图 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 郭尔罗斯购物中心项目 1.1.2 建设单位 肇源县东方房地产开发有限公司 1.1.3 建设性质 新建 1.1.4 建设工期 该项目建设期24个月，从2014年7月开始前期工作，到2016年6月工程竣工。 1.1.5 拟建地点 肇源县城南社区（原肇源县罐头厂东厂区）。 1.1.6 建设规模及内容 本项目分两期，规划用地面积27619.12㎡，总建筑面积61978.2㎡，其中住宅建筑面积20533.12㎡，商服建筑面积17430.2㎡，农贸市场建筑面积16505.68㎡，办公室建筑面积6075.2㎡，车库建筑面积1434㎡，容积率2.24。 一期规划用地面积15841.39㎡，总建筑面积31316.68㎡，主要建设商服、农贸市场和办公室等，二期规划用地面积11777.73㎡，总建筑面积30661.52㎡，主要建设住宅、商服、车库和办公室等。 1.1.7 建设总投资估算及资金筹措 本项目总投资为12000.00万元，其中：建筑工程费8501.34万元，设备购置及安装费