商场建筑设计201309幻灯片.ppt

商场建筑设计 建筑设计Ⅱ 商业——生意、买卖 业态——面向某类目标顾客的商店营业形态 市级、区级商业中心商业业态特征 根据商务部关于贯彻实施《商业业态分类》国家标准的通知，将商业分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物等17种业态，并规定了相应的条件。 其中作为市级及区域级商业的业态为：便利店、超市、大型超市、百货店、专业店、专卖店、购物中心 百货店 department store(Dept．) 商业建筑分类： 1.按经营方式分：综合商店；专业店；连锁店；百货公司；自选商场和超级市场；购物中心；其他零售形式。 2.按坐落位置分：市中心区商业；居住区附近及其他市区商业；交通枢纽附近商业；市郊商业；非城市商业 3.按规模分：大型商业；中型商业；小型商业。 4.按建筑空间类型分：单栋建筑；综合体建筑；商业街和步行商业街；地下商业建筑；商业区。 ※按市场形式分类：大型商厦、专业市场、小区商铺 ※按物业用途分类：购物中心、小区配套商铺、专业市场、批发与商贸中心、餐馆及美食广场等五类 ※按建筑特征分类：商业大厦、社区商铺、邻街商铺、步行街露天商铺、地下商城等五类 ※按物业区位分类：商业区物业、住宅区物业、近郊物业 ※按经营方式分类：统一经营物业和分散经营物业 ※按经营类别分类：综合经营项目和单一经营项目 ※按销售方式分类：销售物业、租售物业、出租物业 ※按物业户权分类：产权物业、非产权物业 商业模式发展模式 二、新型的商业建筑，将远不是单指零售业建筑，而是满足人们的丰富心理需求的新建筑。 体验经济已经逐渐成为继服务经济之后的第四个经济发展阶段，越来越多的消费者可望得到体验；可以说，将来的商业建筑的生存也将是靠出售某种体验：热闹、繁华、丰富、交往、表演（提供顾客表演的场所）。符合当今时代的体验经济，成功地融购物功能于娱乐体验。 以上是从零售形式变化的角度展望21世纪的商业建筑。从建筑的特性来讲，未来的商业建筑也具有一般新建筑的诸多特征，如生态、信息化、个性化、高技术等。 商业建筑的空间应按照顾客的心理兴奋曲线合理地安排休息、观赏、娱乐及饮食服务等，以便消费者在购物活动中始终保持愉快的心情。 四、 商业建筑设计原则： 1.商业设施的选址应该考虑以下因素 ： （1）客流规律；（2）交通状况； （3）商业环境；（4）地形特点； （5）符合城市规划要求。 2.适应自然条件和社会条件： （1）这里自然条件最主要的是气候、日照： （2）适应社会条件： 3.注重体验，注重公共非营业空间设计： 商业建筑的空间需要给人以随意、自然、流畅、无拘无束、温暖、亲切、富于人情味的气氛。最成功的商业建筑师Jerde认定——城市的未来和在零售业上成功的关键就是：提高人的感受的质量。建筑师应把为人创造空间放在第一位，其次才是为商业。这样做比传统的以商业为主导的设计要容易成功。 4.设计有特色：首先就要在建筑的空间设计上有自己的独特之处。 5.勇于创新：商业建筑，应注重时尚。新奇的建筑形象和空间将引起顾客的好奇心，并最终取得成功。 6.以人为本，重视细部：要有精致、周到的细部设计。 1、大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。 2、大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或基地内应有不小于1/4的周边总长度和建筑不少于两个出入口 与城市道路相邻接；基地内应设净宽度不小于4M的运输消防道路。 3、基地与城市道路的关系例图： a、单面临街 b、两面临街 c、两面临街 d、三面临街 e、 四面临街 ??? ????? （1）流线组织应避免死角，并能迅速、安全地疏散； （2）水平流线应区分顾客主要流线与次要流线； （3）柜台布置所形成的通道应形成合理的环路流动形式； （4）垂直流线应能迅速地运送和疏散顾客人流、交通工具分布应均匀, 主要楼梯、自动扶梯或电梯应位置明显。 （1）利用夹层分隔营业空间； （2）营业空间中顾客流线的引导； （3）营业空间垂直交通的引导作用： 它们在营业空间中能起到引导顾客流线 的作用。这些构件本身又富有动感，可为营业空间增添生气。 （4）营业空间的延伸与扩大：根据人的视差规律使营业空间产生延伸及扩大感。 ????? ????? 3.4营业厅内通道最小净宽表?? 4.库房设计要点 (1)商店应根据经营规模与方式、商品销售量等特点设置供商品短期周转的储存库房和有关的验收、整理、加工