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欣悦康园老年公寓项目 可行性研究报告 二O00年十月 目 录 第一章 项目承办单位概况 1 第二章 项目建设的意义 2 一、编制依据 2 二、项目建设背景 2 三、项目建设必要性 3 第三章 市场需求分析 6 一、哈尔滨老龄化发展态势与特征分析 6 二、本项目SWOT分析 9 三、本项目定位 10 四、项目经营理念 11 第四章 项目选址 13 一、地理位置及地缘优势 20 二、延寿县基本情况 20 三、延寿镇基本情况 17 第五章 项目主要服务功能 19 第六章 工程建设方案 20 一、编制依据 20 二、规划建设目标及规划设计原则 20 三、功能分区与总图规划 21 四、公寓单体设计 22 五、购置设备 23 六、一期工程土建工程量 23 七、技术经济指标 23 第七章 配套工程 25 一、给排水工程 25 二、供电 26 三、采暖与通风 27 四、安全防范 27 第八章 环境保护 28 一、编制依据 28 二、主要污染物 28 三、环境影响分析 29 四、环境影响评价 29 第九章 消 防 30 一、设计依据 30 二、消防等级 30 三、各建筑物防火间距的有关规定 30 四、建筑构件的耐火等级 31 五、消防给水系统的设计 31 第十章 节 能 32 一、编制依据 32 二、节电、节水 32 三、建筑节能 33 四、选用节能型的建筑材料 33 第十一章 组织机构及人力资源配置 34 一、组织机构 34 二、人员编制 34 三、运营模式 35 第十二章 项目实施计划 36 第十三章 招标方案 37 一、编制依据 37 二、招标方案 37 三、招标内容 37 第十四章 投资估算及资金筹措 39 一、项目投资估算及依据 39 二、资金来源 41 第十五章 经济分析 42 一、经营收入估算 42 二、成本估算 42 三、税金及利润 43 第十六章 财务分析 44 一、财务盈利能力分析 44 二、财务盈亏平衡分析 45 三、经济分析结论 45 第十七章 社会效益分析 46 第一章 项目承办单位概况 本公司成立于1997年10月。公司经济性质为有限责任公司。当时注册资本为50万元。现拥有固定资产00多万元。公务用车2台，施工作业车台。法人代表。企业技术负责人。公司主要业务范围是建筑装饰、装修、园林设计、工程施工。建筑资质为叁级。公司共有员工人。其中工程师名，助理工程师4名。公司自成立以来，承揽县内、外30多处工程，其中包括木兰县江畔公园、仿古一条街、蓝艺集团、木兰县政府招待所、农村改水（延寿县）、木兰县人民法院、移动公司地下光缆、木兰县司法局、水务局等工程的承建、维修（装修）、设计、施工等项目。公司法人代表同志1999年被评为县级劳动模范，并被推荐为县政协委员、常委。 第二章 项目建设的意义 一、编制依据 1、延寿县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 2、延寿县总体规划说明 3、延寿县欣悦山庄旅游总体规划 二、项目建设背景 人口老龄化已成为当今世界的一个突出的社会问题。退休人口数量增加、人类寿命延长及少子化加速已使劳动力短缺，加重了劳动人口与整个社会的负担。据联合国有关规定，一个国家65岁以上的老年人在总人口中所占比例超过7％，或60岁以上的人口超过10％，便被称为“老年型”国家。当前，在全世界190多个国家和地区中，约有60个已进入“ 老年型”。目前国60岁以上的老年人已达1.32亿，也即将进入“老年型”国家的行列老龄问题涉及到千家万户，是一个庞大的社会系统工程，做好老龄工作，对于树立和落实科学发展观，构建和谐社会，建设宜居城市具有重大意义在充利用现有设施的基础上，新建和扩建一批社区老年福利设施、服务设施和活动场所交流一下彼此 第三章 市场需求分析 一、哈尔滨老龄化发展态势与特征分析 1、哈尔滨老龄化发展态势 据必威体育精装版统计显示，哈尔滨人口年龄结构1997年开始进入老龄化发展阶段。截至2000年底，哈尔滨60岁以上的老年人口已达99.2万人，占人口总数的10.62%。5年来，哈尔滨市计划生育工作有效开展，年轻人口数量被控制在一定范围内，人口基数相对缩减；同时，医疗水平的不断提高，也促进了老年人平均寿命的增加。 根据2005年哈尔滨市统计年鉴资料，哈尔滨人口构成如下表： 地 区 按年龄分 18岁以下 18-35岁 35-60岁 60岁以上 全 市 177.7 310.8 371.5 110.2 市 区 60.9 124.0 157.9 51.7 南岗区 17.4 29.8 9.8 道里区 15.8 27.3 9.2 道外区 36.0 35.7 12.7 松北区 5.2 11.7 13.7 4.3 香坊区 11.6 14.3 5.5 动力区 2.5 3.8 6.8