（必威体育精装版）南山区断头路改造项目房屋拆迁补偿方案.docVIP

PAGE 英联估价顾问 内部资料 注意必威体育官网网址 1 深圳市南山区***改造项目房屋拆迁 补偿安置方案 （第三版） （内部资料 注意必威体育官网网址） （讨论阶段 阅后收回） 南山区***建设指挥部 深圳市 公司 二〇〇七年 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc176708606 第一章 总 则 PAGEREF _Toc176708606 \h 1 HYPERLINK \l _Toc176708607 第二章 拆迁组织与管理 PAGEREF _Toc176708607 \h 4 HYPERLINK \l _Toc176708608 第三章 住宅类房屋的补偿 PAGEREF _Toc176708608 \h 7 HYPERLINK \l _Toc176708609 第四章 非住宅类房屋和临时建筑的补偿 PAGEREF _Toc176708609 \h 10 HYPERLINK \l _Toc176708610 第五章 其他拆迁补偿、补助 PAGEREF _Toc176708610 \h 12 HYPERLINK \l _Toc176708611 第六章 擅自改为商业用途的房地产补偿 PAGEREF _Toc176708611 \h 15 HYPERLINK \l _Toc176708612 第七章 提前搬迁的奖励与补贴 PAGEREF _Toc176708612 \h 17 HYPERLINK \l _Toc176708613 第八章 附 则 PAGEREF _Toc176708613 \h 20 HYPERLINK \l _Toc176708614 附件1：使用国有土地的房地产货币补偿标准 PAGEREF _Toc176708614 \h 22 HYPERLINK \l _Toc176708615 附件2：使用原农村集体土地的房地产货币补偿标准 PAGEREF _Toc176708615 \h 23 HYPERLINK \l _Toc176708616 附件3：土地和青苗补偿标准 PAGEREF _Toc176708616 \h 24 HYPERLINK \l _Toc176708617 附件4：构筑物、其他附着物补偿参考价格 PAGEREF _Toc176708617 \h 25 HYPERLINK \l _Toc176708618 附件5：南山断头路改造项目市场租金一览表 PAGEREF _Toc176708618 \h 27 英联估价顾问 内部资料 注意必威体育官网网址 PAGE PAGE 29 英联估价顾问 内部资料 注意必威体育官网网址 第一章 总 则 第一条 【目的和依据】为保障南山区断头路改造项目的顺利进行，规范房屋拆迁行为，维护被拆迁人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合深圳市、南山区的实际情况，制定本方案。 第二条 【适用范围和补偿范围】本方案仅适用于深圳市南山区断头路改造项目范围内的拆迁补偿安置。拆迁范围仅限于市、区人民政府批准的南山区断头路改造项目的规划范围，包括正云路、玉园路、学府路、兴工路、创业路、登良路、石云北路、招商东路、虹发路、同沙路、石云南路11条断头路。 规划红线穿越房屋、果园等特殊情况的补偿范围，须经南山区断头路建设指挥部决定，并形成会议纪要。 第三条 【拆迁补偿方式】本方案的补偿方式包括货币补偿和产权调换。除本方案明确规定采用产权调换和货币补偿相结合的方式外，已按照本方案规定采用产权调换方式补偿的，不再给予货币补偿；已按照本方案规定采用货币方式补偿的，不再给予产权调换。 拆迁被拆迁人居住房屋，被拆迁人同意且有条件的可以进行产权调换。 第四条 【拆迁补偿原则】根据南山区的具体情况，本方案的拆迁补偿方式以货币补偿的为主，并对符合产权调换而选择货币补偿的被拆迁人给予一定金额的奖励和补贴。 符合本方案规定的，在不造成重复补偿的原则下，根据实际情况按本方案确定的对象和标准，给予相关的补偿补助费及拆迁奖励金。 第五条 【拆迁人】南山区建筑工务局（以下简称工务局）为本项目的拆迁人，负责本办法第二条规定范围内的拆迁补偿安置及相关工作。 第六条 【统筹协调单位】南山区人民政府（以下简称区政府）成立南山区断头路建设指挥部（以下