芭蕉湖城市综合体开发.doc

芭蕉湖城市综合体开发 项目建议书 湖南城陵矶新港区 二〇一七年七月·岳阳 目 录 第1章 ?项目概况 1 1.1项目名称 1 1.2建设性质 1 1.3项目业主 1 1.4建设规模及内容 1 1.5投资与收入 1 1.6建设期限 1 第2章 ?项目建设的必要性 2 2.1 有利于完善城市功能 2 2.2 有利于打造生态宜居城市 3 2.3 构建城市新的商业生态系统 5 2.4 创新城市集约发展模式 6 第3章 建设的可行性 10 3.1 社会经济发展稳步增长 10 3.2 地理位置优越 12 3.3 自然条件可行 13 3.4 基础设施便利 15 第4章 项目建设方案 18 4.1 总平面布置 18 4.2 项目建设内容 26 第5章 节能方案分析 29 5.1 设计依据 29 5.2 项目能源消耗种类和数量分析 30 5.3 节能措施 34 5.4 建筑节能 36 5.5 能源管理 39 第6章 环境和生态影响分析 41 6.1 环境现状 41 6.2 采用的环境保护标准 41 6.3生态环境影响分析 41 6.4 生态环境保护措施 42 6.5 地质灾害影响分析 43 第7章 投资估算及资金筹措 44 7.1 投资估算 44 7.2 资金筹措 45 第8章 经济效益分析 46 8.1 财务评价依据 46 8.2 财务数据分析 46 第9章 社会影响分析 51 9.1 完善经济社会功能 51 9.2新增就业岗位 51 第10章 风险提示 56 10.1项目财务与金融风险 56 10.2 项目规划业态风险 56 10.3市场竞争风险 56 10.4招商和运营风险 56 第1章 ?项目概况 1.1项目名称 芭蕉湖城市综合体开发项目建议书221800万元，预计年综合营运收入31277万元。 1.6建设期限 建设期限2年 第2章 ?项目建设的必要性 2.1 有利于完善城市功能 2.1.1 优化城市空间布局 城市综合功能区要坚持科学规划、合理布局，芭蕉湖城市综合体开发项目有利于优化配置岳阳市民居住、办公、商业、休闲、交通、绿化等城市空间，有利于协调各功能要素的特性，有利于城市综合体地上和地下空间的综合利用，发挥其正向作用，减少负作用。 2.1.2 岳阳城市功能分区规划 根据《岳阳市城市总体规划2008-2030》的要求，岳阳市城市总体规划将155km2规划建设区划分为铁西、南湖、八字门、金凤桥、湖滨、奇家岭、七里山、城陵矶、松杨湖、云溪、道仁矶、路口、陆城和君山分区共14个分区单元，如表1所示。 表1 分区人口、建设用地规模控制一览表 分区编号 分区名称 人口规模(万人） 用地规模（km2） 居住用地（km2） 人均居住用地（m2/人） 备 注 A 铁西分区 20.05 9.53 5.28 26.31 以居住为主 B 南湖分区 43.27 18.77 10.73 26.10 以居住为主 C 八字门分区 22.92 19.50 6.27 28.81 以居住和工业为主 D 金凤桥分区 14.32 12.68 4.02 29.53 以居住和工业为主 E 湖滨分区 11.72 8.06 3.55 30.31 以居住为主 F 奇家岭分区 5.58 9.37 1.64 29.40 以文化教育为主 G 七里山分区 5.21 8.46 1.49 28.56 以工业为主 H 城陵矶分区 6.71 8.63 2.03 30.32 以工业和仓储为主 I 松杨湖分区 23.68 以港口物流和工业为主 J 云溪分区 9.60 12.00 3.04 31.67 以居住和工业为主 K 路口分区 4.56 8.10 1.52 33.33 以工业为主 L 道仁矶分区 1.05 1.02 0.38 35.83 以居住为主 M 陆城分区 1.61 1.20 0.58 35.75 以居住为主 N 君山分区 13.4 14.00 5.15 38.45 以居住为主 合 计 160 155 45.68 28.55 2.2 有利于打造生态宜居城市 2.2.1 岳阳城市功能定位 岳阳市城市总体规划（2008—2030）中对岳阳市的功能定位是：国家历史文化名城、重点风景旅游和生态宜居城市，中部地区石化基地和重要物流中心。 2.2.2 岳阳宜居城市建设目标 根据《岳阳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，岳阳市“十三五”时期国民经济和社会发展的指导思想中对宜居城市建设提出了明确目标：坚持“四个全面”战略布局，贯彻创新、协调、绿色、开放、共享发展新理念，以提高经济发展质量和效益为中心，着力推进供给侧结构性改革，大力实施长江经济带和洞庭湖生态经济区发展战略，坚持“两型”引领、促进“三量齐升”、实施“五化同步”，统筹推