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装修房四化管理 目录 装修房施工控制现状 09年报修缺陷 为什么推行四化管理 四化管理的保障措施 四化管理概念 四化管理概念 四化管理概念 四化管理概念 四化管理资料上哪找 四化管理操作手册 四化管理操作手册目录 装修业务流程图 前期准备 图纸深度标准化及材料加工工厂化 图纸深度标准化 图纸深度标准化 材料加工工厂化 成果介绍—质量控制表（户） 成果介绍—进度控制表 加工可视化图集 施工现场整洁化 《安全文明管理标准》 《成品保护细则》 《装修房交付保洁验收标准》 保障措施 成果介绍—保障措施 成果介绍—基础数据分析 综合效益分析—长春 综合效益分析—长春 重点项目跟进 重点跟进项目监控点 一般跟进项目监控点 月报反馈四化管理实施进展 装修房“四化”的意义不仅仅在于有了集中的加工场，更应关注其前期详细的策划和周密的准备，要关注其内在的支持体系，不能仅关注形式  ——周卫军 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 装修房四化管理实施的困难？ 5分钟分组讨论 执行要简单 任何有生命力的，都是很质朴的（简单直接，太复杂反而难以起步） 举大事不拘小节（变革之初，不追求完美，行胜于言） 带思考的执行VS简单的执行（达成统一认识，按照既定方向前进） 为什么推行四化管理 四化管理的概念 四化管理操作手册 四化管理对成本的影响 装修房质量问题 图纸环节 施工环节 管理/方法 现场环节 工作交圈环节描述不清晰 过程控制点多，无法聚焦 整体过程更多的是工序及标准，缺少流程串联 缺乏图纸评审组织和机制 缺乏统一的装修施工图纸标准 装修施工图纸深度不够 施工人员素质参差不齐 现场材料加工与安装同一区域 交叉施工 现场操作工种太多 施工单位缺乏清晰的工作分工 成品保护标准不清晰 对09年报修缺陷初步分析： 内装饰部品绝对值和相对比例在上升，且为比例最高； 渗漏占比6.7%,裂缝占比8.2%，主要集中在外围护和结构部分，比08年比例下降，与盖洛普满意度调查中对业主生活影响问题比例下降相互印证； 结构部品缺陷占比相对08年继续下降，5%降至3%，说明实测实量对于尺寸控制等结构问题改进效果明显； 内装饰部品中缺陷占比前几位的分别是：内隔墙抹灰（13638）、入户门户内门门体配件（12330）、门扇制作与安装（7149）、分隔墙装饰（5221）、木地板（4654）、踢脚线（1925）、天然装饰石材（1888）、瓷砖地面（1811）、分隔墙砌体（1576）。 装修房四化管理能够有效的： ?? 提高材料部品加工精度，提高装修质量； ?? 改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率； ?? 降低材料损耗，减少成品破坏； ?? 减少返修从而提高综合效率。 并且， 根据集团战略部署，2010 年新开工项目装修房比例将达到100%，生产方式的变革将是解决装修房质量问题的最终途径； 其核心价值在于，通过推动生产方式的变革，使万科产品的装修部分进入工厂化时代，能够有效解决质量稳定性、施工综合效率以及绿色施工问题 通过装修房的四化管理和精装修A、B、C图纸标准化的结合，前置解决图纸标准化阶段的深度标准化 图纸深度标准化——图纸内容齐全、深度可指导施工、装饰及功能设计合