新增建筑面积计算规则重点内容汇报.pptxVIP

解读新版《建筑工程建筑面积计算规范》;; 说明：顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等)。 ;*;3.对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应 按其围护结构外围水平面积计算全面积; 无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。;4.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 解读：可避免门楼因超一层而多计面积的错误。 ;窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净 高在 2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积. (国家标准) 南京市建筑面积计算规则更加严格： 窗台高度（窗台面与室内地面的高差）大于0.45米、平均进深（自墙体外边线至飘窗外边线）小于0.6米、结构净高（窗台面至飘窗顶板底）小于2.1米的飘窗不计建筑面积； 如窗台高度小于0.45米或平均进深大于0.6米的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积； 如结构净高大于2.1米的，等同于落地飘窗，按水平投影面积计算全面积。 2.建筑项目含有飘窗设计的,须在申报图纸中提 供飘窗大样。 3.飘窗室内窗台上下部应为建筑外墙。 ;6.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积;结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 ;7.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积; 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（国家标准） 南京建筑面积计算规则更加严格： 住宅每层阳台水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的15%。同一户内设置阳台的数量不得超过居住空间个数之和。在建筑主体结构外的阳台最大进深不得大于1.8米，水平投影面积不得大于8平方米。在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的阳台按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。 阳台包含各类形式的入户花园、空中花园、活动平台等活动空间。 ;8. 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。 解读：老规范不计面积。;9. 建筑外部构件 建筑物外围护结构之外设置进深大于0.6米的各类建筑构件（如墙、梁、柱、板、花池、花架、装饰性阳台、构件等），除设备平台、空调机板、阳台、挑廊、檐廊和首层无柱雨篷之外，其余均按其构件外围水平投影面积并入建筑物自然层计算面积（如建筑构件相接设置，进深累加计算）。 解读：防止大于0.6米的构件定义为花架、装饰性阳台等 来偷面积。现在明确尺寸以上构件只要大于0.6米就算面积。;9. 挑檐、檐廊 在建筑主体结构内的或在建筑主体结构以外住宅建筑最大进深超过1.8米的，公共建筑最大进深超过2.4米的挑廊、檐廊，应按结构底板外围水平投影面积计算全面积。与挑廊、檐廊相接的各类建筑外部构件，均作为挑廊、檐廊控制，并计算面积。 有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(??柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。 ;10.设备平台、空调机板面积及数量规定 住宅每户设置空调机板的总数量不得超过居住空间个数，户内分散布置的空调机板单个平台水平投影面积不得超过1.5平方米，集中放置设备机组的设备平台数量不得超过2个，面积可适当放宽，但水平投影面积总计不得超过4平方米。 每户空调机板水平投影面积之和不得超过该户居住空间个数x1.5（平方米）。 ;合理误差为：以建设项目为单位，总建筑面积和计算建筑容积率的面积双控. 建筑规模小于50000平方米的，相对误差为+2%以下，绝对误差在+500平方米以下； 建筑规模大于50000平方米的，相对误差为+1%以下，绝对误差在+1000平方米以下。