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房地产市场 CHINA REAL ESTATE 城市经济对住宅价格影响研究 ——以35个大中城市为例 1 1 施建刚 ，银蕾 （1.同济大学经济与管理学院，上海 200092） 摘要：住宅市场具有很强的地域特性，不同城市由于经济发展等因素的影响，造成住宅价格具有较 大的差异。将城市经济分为城市经济规模、城市产业结构和城市经济效率，以35个大中城市为例， 运用静态面板数据模型研究城市经济对住宅价格的影响。结果表明，城市经济对住宅价格具有很强 的正相关作用，尤其是城市经济规模和城市产业结构。城市经济规模方面，GDP、地方财政支出对 住宅价格具有显著的正面影响；城市产业结构方面，第三产业增加值占 GDP 比重越高，住宅价格越 高；城市经济效率方面，人均地方财政收入和第二、三产业增加值与建成区面积之比都对住宅价格 具有显著的正相关性。因此，城市在区域经济一体化的带动下将追求创新高效率的发展，同时优化 城市空间结构和产业结构，有助于住宅市场的健康发展。 关键词：面板数据模型，住宅价格，城市经济发展 中图分类号：F061.5 文献标识码：A 文章编号：1001-9138-(2014)07-0015-22 收稿日期：2014-04-25 城市经济的发展带来了基础设施的完善，促 年30个都市区的数据建立了住宅价格方程，研 使了商业服务的集聚，推动了居民生活水平的提 究结果表明居民平均收入和住宅价格之间具有 高，对城市住宅地产的价格产生了重要的影响。 较强的正相关关系。Clapp和Giaccotto以基于 城市经济对住宅价格的具体影响情况需要我们 Hedonic模型的私人独户住宅价格指数为因变量 进一步研究两者之间的相关关系。国外相关研究 研究城市经济与住宅价格的关系，结果表明家庭 开始较早，基本上都是利用供需模型分析城市住 收入是影响不同城市间住宅价格的最重要因素。 宅市场，以收入、人口及其增长率、建设成本等 Masoud和Shahram等选用伊朗三个城市人均收 为自变量来估算价格，研究这些因素如何影响当 入、流动资产、人均土地等变量运用动态面板数 地住宅市场的供需状况，从而引致城市间住宅 据模型进行了分析，结果表明人均收入和流动资 价格的差异。Fortura和Kushner用加拿大1981 产对城市住宅价格有影响，土地供应对城市住宅 15 房地产市场 CHINA REAL ESTATE 价格的影响要结合人口水平的变化。 面板数据模型对城市经济与住宅价格间的相互 国内从城市协调发展角度研究住宅价格与 关系进行了分析。本研究有助于城市依据自身的 城市经济关系的相对较少，沈悦、刘洪玉利用 经济发展进行住宅地产定位，调整经济发展战 1995-2002年我国14城市的中房住宅价格指数 略从而推动住宅市场的健康发展。 与宏观经济基本面相关变量的平行数据运用混 合样本回归对住宅价格与经济基本面的关系研 1 城市经济对住宅价格的作用机理 究，结果表明经济基本面对住宅价格水平的解释 城市经济运行与发展是一个经济总量增长、 模型存在显著的城市影响特征。沈悦、张学峰和