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浅议地价对房地产市场影响和应对措施 　　【摘 要】近年来我国各地的房价不断上涨，一个个“地王”层出不迭，高地价似乎己成为了房价高涨的始作俑者。本文从地价升高对房地产市场的负面影响着手，分析如何才能做好应对措施。 【关键词】高地价； 房地产市场； 负面影响分析 一、地价升高对房地产市场的负面影响分析 （一） 对房地产市场主体的负面影响分析 1、对供应主体的负面影响 （1）土地出让困难，增加土地储备风险 虽然地价升高能使政府在开发土地上获得更多的收益， 但如果地价过高， 会影响需求，使很多土地使用者、房地产开发公司对土地望而兴叹，使土地不能在合适的时间得到出让或者难以出让，导致出让成本的增加以及土地得不到及时利用，同时对政府的土地储备机构的土地储备构成一定的风险，特别是对那些利用银行贷款进行土地储备的土地储备机构。 （2）导致物价上涨，形成泡沫经济 与此同时， 地价上涨， 使得投资房地产有利可图， 大量资金势必涌入房地产市场从事土地炒作， 以致正常生产事业所需资金相形见绌， 很可能导致利率上升， 提高生产成本， 降低利润率， 使得投资萎缩， 减少就业机会， 不利于经济发展。土地增值， 大多是因土地稀缺性供不应求而至， 非为附加价值， 对国民生产没有贡献。如果过多的资金流入房地产市场， 对正常的生产活动毫无帮助， 反而有碍经济发展。地价一旦飙涨， 由于投资土地有利可图， 引导更多的资金流入房地产市场， 使得房地产过热， 促使房地产价格继续飙涨， 并导致物价普遍上涨， 造成经济不稳定。 2、对房地产经营主体的负面影响——理性开发商离市， 资金外流 虽然楼市如股市，买涨不买跌， 但价格仍是消费者考虑的主要因素，价格上升，需求总会减少，因此在地价普遍上涨的情况下，开发商的风险加大，一些理性的开发商甚至会暂时离市。成熟优秀的开发商离市，而一些不成熟的开发商由于对市场对产品的研究不深，产品品质不高，若成功销售，对花高价使用低品质产品的消费者而言总是一种遗憾，若不能成功销售，则房地产开发的不可逆转性导致社会资源的大量浪费。 3、对房地产需求主体的负面影响 （1）居民购房困难，影响社会安定 地价升高意味着房地产物业价格的上涨，在相同的经济收入水平下，会使一些土地使用者买不起房地产物业，特别是住宅物业。良好的住宅环境， 能促进居民的身心健康，增强国力。如果地价飙涨，房地产价格也随之高涨，居民在原有正常收入条件下购买住房的负担加重而影响社会的安定。 （2）增加经济适用房的压力，滋生腐败 如果收入水平不变，而房地产价格升高，会使一大批本能够买商品房的城市居民买不起商品房，而转向需求经济适用房。这样就增加了对经济适用房的压力，许多人为了得到经济适用房而找关系开后门，使腐败滋生。 （二）对房地产市场客体的负面影响分析 1、诱发土地投机，加速地价上涨 城市土地具有稀缺性的特点，土地市场前景看好，地价显示上涨趋势时，便会增强土地投机活动可能，很容易促使地价飙涨。土地投机的主要目的在于赚取地价上涨利益，这种利益为帐簿上资产的增加，与效用的增加无关，故不能列入国民生产净额，属于泡沫经济的范围，是土地投机者所获取的一种不劳而获的利益，对社会经济毫无贡献。同时也很可能抬高利率， 提高资金的使用成本，进而萎缩生产活动。 2、影响公共设施的建设，妨碍生活环境的改善 地价上涨，公共设施建设用地的取得成本随之增大，在一定的建设预算额度的情况下，兴建公共设施将随着地价上涨而缩小，这样势必影响城市居民的生活环境质量。如果再考虑地价上涨将推动物价上涨的副作用，公共设施建设成本也将随着地价上涨而提高，使公共设施建设的负担加重，从而延缓公共设施建设的兴建进度，进而阻碍城市服务性公共设施的改善。 （三）对相关行业的负面影响——降低当地产业竞争能力，制约当地产业发展 地价上涨，导致房价升高，使当地产业的进入和发展成本提高，新生产业的培育难度加大，并使原有产业与其他区域的相同产业的竞争力降低，从而在一定程度上制约了当地产业的发展，而产业发展受阻又将使人们的收入降低，难以支付住宅等消费品，也就制约了当地房地产的持续发展。 二、抑制地价上涨的手段和措施 一定程度的地价升高，有利于土地资源的合理配置，政府可不必对市场地价进行抑制。但是，若地价上涨过高，会引发强烈的负面影响，政府应对市场地价进行适当的调控。以下提出的几条措施。 （一）多核心的城市开发，增加房地产开发土地的供应量 城市发展土地供应量的增加可从外延上向城市周围扩展， 而单中心的城市外延的扩展有一定的限度，多核心的城市发展可为房地产开发提供充裕的土地。地价的飙升，直接导致了住房价格的暴