都江堰市青城山镇龙湖小院房地产项目详细解析报告.pptVIP

一、龙湖小院青城——基础资料 项目地址 都江堰市青城山镇 开发商 龙湖地产 总占地面积 314亩 总建筑面积 106000㎡ 容积率 0.5 绿化率 45% 物业形态 叠院、独院 总套数 总套数701户 当期套数150户 主力面积区间 独院202㎡、叠院85、98、135㎡ 装修情况 精装 物业管理 龙湖物业 进场时间 2010年5月 交房时间 2012年1月 销售状态 在售 二、龙湖小院青城——推售节奏 时间 产品 总面积 套数 10年5月26日 11年4月7日 11年1月21日 10年10月22日 10年9月27日 10年8月16日 10年7月23日 10年6月23日 花园洋房 162 9119.22 联排 20 1899.82 花园洋房 联排 40 2875.88 联排 花园洋房 91 6357.63 联排 20 1905.34 联排 18 1486.74 联排 花园洋房 47 2962.38 联排 22 2094.03 龙湖小院青城自2010年5月26日至今共八次取得420套房源的预售许可。在7月份热销的趋势下顺势大量加推。 建筑形态 建筑面积㎡ 地下室面积（含）㎡ 赠送夹层面积㎡ 其他赠送面积㎡ 供应套数 占比 销售套数 占比 开盘实得成交单价（元/㎡） 目前实得成交单价（元/㎡） 套均总价（万元) 精装价格（元/㎡） 叠院 45 40 93 33% 79 31% 11000-15000 12000-15000 120-160 2500 59 39 93 33% 58 22% 62 73 93 33% 57 22% 合计 45-62 40-73 279 100% 259 100% 独院 92-98 100-110 141 100% 65 100% 14000 16000 260-280 2500 合计 92-98 40-110 141 100% 65 100% 三、龙湖小院青城——已推物业的产品配比及价格 四、龙湖小院青城余量判断 龙湖小院青城只有三种户型，现在推售到一期第四批次，目前一期已推出独院总余量73套，叠院总余量80套。 龙湖小院青城房市场余量判断（面积） 项目名称 可比产品 主力面积（㎡） 在售套数 在售面积（㎡） 已售套数 已售面积（㎡） 小院青城 独院 200-220 73 14600-16060 65 13000-14300 叠院 85-135 80 6800-10800 197 16745-26595 龙湖小院青城市场余量判断（套数） 项目名称 叠拼45-62 独栋92-98 在售套数 待推套数 在售套数 待推套数 小院青城 80 —— 73 —— 四、龙湖小院青城——各产品线不同位置的价格制定情况 龙湖小院青城叠院产品端头产品比中间产品均价高2000-3000元/平米；实际成交均价优惠300元/平米。 端头 中间 端头 一跃二 18500 15500 18500 二跃三 18500 16500 18500 底跃 19000 17500 19000 单位：元/平米 五、龙湖小院青城——户型点对点分析 　 中信云栖谷 户型图 　户型图 小院青城 物业形态 近距独栋C 　 叠院 户型面积 220㎡ 202㎡（104㎡赠送面积） 户型 套四 套二 客厅（mm） 4500*6000 4300*4500 ； 6100*4500 厨房区 (mm） 3800*3900 2000*4700 卫生间(mm） 2个公共卫生间，1个套间 2个套间 ，一个可变卫生间 主卧 (mm） 4550*3800 4300*4500 次卧2(mm） 3600*4300 4500*4700 次卧4(mm） 3800*3900 赠送可变空间104㎡花园面积40-200㎡ 增值空间 大面积赠送露台，客厅上空调高空间，花园面积200㎡左右 户型位置 近距独栋均被邻院以及叠拼产品包围 临院分布 龙湖小院青城赠送面积主要为地下室，且设计有两个会客厅，202平米的面积上稍显浪费，楼间距较小，综合评价中信云栖谷户型占有优势。 优 因素　 小院青城 对比 中信云栖谷 竞争策略 品牌 全国品牌 全国品牌 中信集团涉足范围较广及中信地产一级土地开发的经验较足，突出强调对社会的贡献，对城市发展的影响 区位 青城山镇与大观镇交界处 青城山片区外 本案地势平坦、湿度合适、且临水观山，是都江堰的新城区，宜于居住、度假生活 区域交通 五纵五横，便利 = 都江堰二环路上，便利 本案距离市区仅需5分钟路程，小院青城的配套设施并不完善 区域配套 自带小体量会所配套，享用青城山高尔夫及豪生酒店等 自带800亩商业配套 整体环境 与青城山隔街相望，景观资源较差 山水资源兼备 本案山