石家庄市房地产市场宏观研究.docVIP

第一部分??总体市场研究分析 一、宏观市场分析 1.石家庄市概况 石家庄，旧称“石门”，简称“石”，河北省省会，位于河北省中南部。该市交通便利，为铁路、高铁枢纽城市；现已成为市区城市人口规模286.2万（2010年）的全国特大城市之一，京津冀都市圈第三极核心城市，全国重要的医药、纺织工业中心城市，重要的现代服务业和生物产业基地之一，华北重要商埠。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。 3、国际合作 石家庄市与美国得梅茵市、日本的长野、韩国的天安、英国的考比、墨西哥克雷塔罗、意大利的帕尔马、加拿大的萨斯卡通等8个国家的10个城市结为友好城市；?与100多个国家和地区建立了友好往来和经贸关系。一些国际知名公司，如日本的富士通公司、美国的休斯公司、德国的赫斯特公司、英国的汇丰银行、意大利的萨普拉斯公司、马来西亚的金狮集团等均在区内投资建立了企业。 4、产业布局 石家庄市工业现已形成以医药、纺织、化工、机械、电子、建材、食品为主体，布局较为合理的综合性工业体系，是全国重要的纺织工业基地和最大的医药工业基地之一。此外，石家庄市的重要产业还包括微电子、光电子、新材料、新型建材、流通业、房地产业、旅游业。 2.石家庄市经济状况分析 ?2010年，石家庄市地区生产总值（GDP）初步核算完成了3400亿元，全部财政收入完成387.8亿元，同比增收77.55亿元，增长25%。城镇居民人均可支配收入达到18268元，农民人均纯收入达到6515元，该市的经济发展具体表现为： （1）社会保障体系进一步加强。年末全市各类企业在职职工及个体工商户共有95.4万人参加基本养老保险， 27.9万名离退休人员参加基本养老保险社会统筹；年末全市机关事业单位共有14.3万人参加基本养老保险，3.7万名离退休人员参加基本养老保险社会统筹，人数均比上年有所增加。城镇职工失业保险参保人数达88.6万人。年末全市121.9万人参加了职工医疗保险。城乡困难家庭、特困群体得到有效救助，年末全市共有61933人享受城镇居民最低生活保障。2009年，全市继续加大对中小企业的扶持力度，全市民营经济保持稳定发展。全年民营经济实现增加值1779.9亿元，比上年增长10.3%，占全市GDP的比重57.1%;民营经济上缴税金146.3亿元，占全市财政收入的47.2%。 金融机构存、贷款余额快速增长。年末全市金融机构本币存款余额5163亿元，比年初增加1053亿元，比年初增长25.6%。城乡居民储蓄存款余额继续增加，年末城乡居民本币储蓄存款余额2576亿元，比年初增加388亿元，比年初增长17.8%。金融机构本币贷款余额2887亿元，比年初增加807亿元，比年初增长38.8%。 2009年，城市居民收入和农民人均纯收入继续保持平稳增长，居民生活质量提高，消费支出较快增长。市区城市居民人均可支配收入16607元，增长10.3%，保持在较高水平，人均消费支出10078元，增长1.3%。农民人均纯收入为5977元，增长9.3%。 居民生活质量显著提高，家庭耐用品拥有量继续增加。居民住户抽样调查显示，截止2009年末，市区城镇居民家庭每百户拥有家用汽车7辆，彩电118台，电冰箱、冰柜100台，洗衣机97台，空调器115台，钢琴4架，移动电话149部，家用电脑64台；农村居民百户拥有彩电116台，洗衣机87台，移动电话110部，电脑12台，空调30台，电冰箱50台。 城乡居民住房条件进一步改善。城市居民人均建筑面积26.3平方米；农民人均住房面积39.5平方米，比上年增加1.0平方米。 在新形势下，市委市政府积极组织编制了新一轮石家庄市空间发展战略规划研究，明确了城市新的发展目标和空间发展策略，并经省会规划委员会讨论通过。2009年12月，市政府提请省政府呈报国务院申请总体规划调整，2010年2月住房和城乡建设部复函省政府同意我市对总体规划进行调整完善，目前调整工作已经完成。 此次规划调整以进一步明确城市发展定位、落实城镇化发展战略为核心，以调整产业结构、完