样板确认工作流程表.docVIP

设计管理工作 一、设计招标、合同起草和执行监督 根据公司开发建设计划制定项目设计的框架计划、设计进度计划和出图计划并负责跟踪落实。 负责根据设计进度计划进程提出设计单位进场需求；协助部编写招标文件、工程量清单；参与发标答疑会、发标议标会；参与商务谈判；参与设计单位评审。 负责设计合同的起草，经由相关部门审核报公司审批。 在整个实施过程中，跟踪了解合同的执行情况，负责合同范围内设计费的支付请款 二、设计协调工作 负责组织相关部门研讨，编制《设计任务书》。 负责督促协调设计单位进行图纸设计。 负责组织公司相关部门对报（送）审前的扩初设计、施工图设计进行研究讨论，并将整理意见落实在设计当中。 在图纸设计阶段，对设计单位提出施工功能、外观效果和技术经济指标控制性要求。严格执行出图计划，严格施工图审图制度将问题尽可能在施工前解决。 施工图完成后，负责施工图设计审图和施工图交底。 在建设期，负责设计与施工之间的协调，及时处理工作联系函，现场设计签证和设计变更事宜，解决施工过程中出现的设计问题。 在工程竣工后，跟踪相关部门的意见反馈。在其它建设项目中给予及时调整，形成较为完善的设计质量管理体系。 三、招投标配合 组织设计对项目设计中所涉及材料、设备的技术要求进行总结形成技术报告。 组织公司相关专业人员对技术报告进行分析研究，并负责编制技术标书。 负责组织涉及单位共同参加招投标工作中的询标和技术答疑工作。 参加技术考察和评审工作。 负责确定产品的建筑效果，并提出具体的技术要求和品质要求；负责对供应商提供的小样/实样进行审核；对产品在施工过程中实现的实际建筑效果进行监督。 四、相关部门的协作 配合销售，进行有关规划、房型、景观、配套、特殊设计卖点的设计问题的销讲。 按销售法规，提供销售合同用规划总平面、房型图及宣传效果图。 配合营销部销售模型的制作，提供相关图纸资料及制作效果的咨询和确认。 配合其它部门组织的评选活动，负责基础资料的提供和配合。 配合进行面积预测、实测工作。 五、图纸管理 负责图纸接收、送审、发放，确保图纸专业齐全、内容完备、标识清晰、载体形式及图纸整理符合要求；负责组织图纸审查及审查后的修改项目报建图纸的日常管理；负责图纸加晒管理。 设计管理工作流程 阶段 工作内容 设计工作事项 合作部门 合作事项 备注 施工图设计阶施工图设计阶施工图(草本) 设计 协调设计进行施工图草本设计 部 同步开始景观扩初设计 施工图(草本)的审图工作 对施工图草本进行各专业的审图(同时进行含钢量的计算) 部 协助进行施工图含钢量测算 施工图设计协调 根据设计院的施工图草图进行水、电、煤等配套部门的技术征询工作 部 协助进行供电、水、煤等配套部门联系 征询工作 施工图深化及出图工作 根据审图公司及各相关部门意见协调进行施工图深化及出图进行日照分析报告的复核工作 部 施工图审图报审工作 负责进行施工图审图的报审及与审图公司和设计的协调工作 部 同步完成景观扩初设计工作 建设工程规划许可证报审 负责提交项目施工图设计资料和审图合格证并协助进行报审工作中的设计技术协调工作 (主办)(协助) 进行规划许可证报审工作 景观施工图设计 协调设计完成景观施工图设计工作 提供景观成本目标 按施工进程进行 装修设计 协调设计完成装修设计工作 部提供装修成本目标 按施工进程进行 总体管线平衡设计 1、负责协调设计进行总体管线的平衡设计 2、负责设计与各专业配套单位的技术协调 协调各专业配套单位进行各专业的总体管线设计和沟通 施 工 阶 段 施 工 阶 段 设备及材料招标技术咨询 1、负责提供招标所需材料和设备的技术要求 2、协调设计参加技术答疑和询标工作 提供各项设备及材料的招标计划 营销 提供与销售相关材料及设备的选材要求 现场施工协调1、组织设计参加施工技术交底工作 2参加现场工程例会 3、负责现场施工的设计协调工作 4、负责设计修改通知单及技术核定单的设计签证工作 组织现场工程例会、进行现场施工协调工作 销售配合工作 1、配合房屋的预测、实测工作，绘制房屋公用部分分摊位置图 2、复核房屋预测、实测技术报告书与施工图是否相符 3、委托专业单位绘制住宅、商铺、车库销售所需合同图纸 4、提供住宅商铺销售所需的相关技术资料和水、电等设备专业配置表 5、提供销讲所需的设计技术资料。 负责合同用图纸及技术资料与现场的复核 营销 负责提交资料的审核确认工作 竣 工 交 房 阶 段 竣工验收工作 组织设计参加各项竣工验收的技术协调工作。 (主办) 组织各项竣工验收工作 交房协调工作 1、提供新建住宅使用说明书所需设计相关资料 2、提供交房与设计相