投资性房地产准则公允价值计量模式探讨.docVIP

摘 要 财政部于2006年2月颁布的《企业会计准则第3号投资性房地产》规定在投资性房地产的后续计量中可以选择采用成本计量和公允价值计量两种模式。公允价值。本文公允价值公允价值投资性房地产公允价值计量的公允价值计量投资性房地产对企业的影响投资性房地产公允价值计量困境February 2006, Ministry of Finance announced for the follow-up measures of fair value measurement in Accounting Standard for Business Enterprises No. 3 - Investment Property may use cost measurement or fair value. This is the first time to make real estate investment as a separate asset to be confirmed, and the first time to introduce fair value in measurement of assets. The introduction of fair value measurement has a significant meaning for real estate. This essay discusses the meaning of investment real estate, fair value and the fair value of investment real estate, as a basis for further study in this article. Combined with the development of the internal accounting rules and the reality of Chinas economic development situation, this essay discusses the necessity and feasibility of measurements of investment property fair value and the impact of using fair value of real estate investment upon the enterprise, etc. At last, this essay analyses the cause of a pretty pass is the measure of real estate investment, and advanced reasonable proposals. Keywords：Fair value measurement Real estate Application 投资性房地产准则公允价值计量模式探讨 1 公允价值概述 新会计准则中的公允价值与国际会计准则之间保持了较高的协调性，如何理解公允价值，我们可以综合国际上各种不同会计组织对公允价值的定义，来加深理解。 公允价值有着多种定义。我国《企业会计准则》对公允价值的定义是，在公平交易中熟悉情况的双方自愿进行资产交换或负债清偿的金额；国际会计准则委员会(IASC)将公允价值定义为，在公平交易中熟悉情况并自愿的各方之间交换一项资产或负债时所采用的金额；美国财务会计准则委员会(FASB)将公允价值定义为，资产或负债在熟悉情况、没有关联的自愿参与者的当前交易中进行交换的价格：金融工具国际联合工作组认为，公允价值是指在计量日由正常的商业考虑推动的，按照公平交易出售一项资产时，企业收到的或解除一项负债时应付出的价格的估计。 从各种定义可以概括出公允价值的基本特征：①交易双方平等、自愿、熟悉情况是构成公允价值的三大要件；②公允价值的本质是一种基于市场信息对资产或负债价值的认定；③形成公允价值的交易和交易双方，并不一定是特定的或现实的交易及交易双方，可以是假定的或虚拟的交易及交易双方；④公允价值的计量对象是全面的，不仅资产有公允价值，负债也同样具有公允价值。 综上所述，公允价值并非是一种独立的计量属性，它的概念实际上已“嵌入”了各种计量属性，使其成为一种复合(或综合)的计量属性并表现为多种形式，即现行成本、现行市价、可变现净值、未来现金流量的现值等。 传统计量属性之间有的仅仅在于时间角度和资产估价角度的不同，属性之间有时也是相通的或是密切联系的。例如，现行市价和现行成本，实际上是一个计量概念，对购买者而言是现行成本，对出售者而言则是现行市价，二者均是交易价格，差别仅仅在于资