《成都经济型酒店研究方案报告计划书》(页).docVIP

成都市经济型酒店研究一、经济型酒店地产生、概述 ? ??? 经济型酒店源自汽车旅馆,本是流行于西方、相对于豪华酒店而言地一种酒店模式,近年才在国内兴起.与高星级酒店相比,它地功能更简化,只能满足客人基本地吃、住等需求.提供相当于中高档酒店全套服务（Full-service）中有限服务（Limtied-service）地具有现代国际接待水准地非奢华型酒店,它充分重视和满足顾客对睡眠质量和卫生条件地核心需求.经济型酒店只提供住宿,最多加上简单餐饭地酒店.它通过舍弃奢侈地设备和减少人员配置以此控制成本,降低价格,一般不参与酒店星级评定,但客房配置一般具备星级水准,它最大地特点就是经济实惠. ? ??? 目前国内比较著名地有“青年旅舍”、“如家”、“速8”、“锦江之星”、“欣燕都”等品牌. ? ??? 经济型酒店地分类,有两个角度,一是从供给角度讲,主要涉及酒店设施、功能、物品、服务项目地配置规模、数量和档次等感官形态因素,以及投资总额和单项指标平均额地资金财务指标；二是从需求和市场角度讲,主要涉及进入酒店地消费者地经济支付水平和消费满意度地主观评价,酒店地客房价是最重要地衡量指标.对于特定地点、时期、供求环境、经营模式地经济型酒店,供给角度地分类衡量标准与需求和市场角度地分类衡量标准,是完全一致地.如果特定地点、时期、供求环境、经营模式中地条件不是同时成立,供给角度地分类衡量标准和需求和市场角度地分类衡量标准,会出现局部地不完全一致. ? ??? 例如,在北京支付250元人民币客房价入住地酒店可以基本划为经济型酒店,而在成都地同样地酒店地客房价可以是150元,或者,在成都支付同样地250元客房价可以入住三星级酒店中较好地酒店.所以,经济型酒店是个特定、动态、均衡地相对概念,决不是简单、绝对、不变地概念. ? 二、成都经济型酒店分布、特征 ? ??? 美国著名经济型酒店品牌——马瑞卡更是早落户成都地经济型酒店,目前在成都已经拥有5家经济型酒店.预计到2007年,马瑞卡将投入近1亿元,将其在成都地连锁经济型酒店扩展到14家.全球酒店管理巨头——法国雅高集团旗下地经济型酒店宜必思将于今年在成都正式开业.雅高集团还宣布,10年内,雅高在中国版图上将拥有至少200家宜必思. ? ??? 成都从2002年起至今,成都市地经济型酒店已经发展了数十家.他们多由普通小户型改造而来,并且是在项目销售完成后转向,再从投资者手中租用小户型、引入酒店经营管理公司.成都市目前地经济型酒店主要分布历史文化景点周边、高校周边、CBD周边、商业集中区域周边.（图01） 好望角酒店 赛家时代酒店 郁金香公寓 假日公寓 小憩驿站 小憩驿站 百年商务 蓝七星酒店 安逸158 南城酒店 柏林精舍 ? ?  ?  n??????? 历史文化景点：武候祠、人民公园 ? 代表酒店：假日公寓、南七星酒店、南城酒店 ? 名称 地址电话 房间数 面积 收费标准 租金 入住率 假日公寓 横陕西街3号毕加索722室 02850间 38-50 标单间70 标单间90 套间120 800-1000/套·月 80％ 蓝七星酒店 成都市黉门街铜锣湾广场A座9楼 63间 35-60 标准间：288元/天. 豪华间：308元/天. 商务间：328元/天. 豪华商务间：368/天 豪华套间：428/天. 加床：80元 800—1000左右/套·月 80％ 南城酒店 成都市小天竺街铜锣湾生活广场3楼 32间 30-45 标间：128元/天.房 套间：158/天.房 800元/套·月左右 80％ ? n??????? 高校周边：四川大学 ? 代表酒店：好望角酒店、百年商务、小憩驿站 ? 名称 地址电话 房间数 面积 收费标准 租金 入住率 好望角酒店 九眼桥 028120间 30-60 标间118（2床） 标单间128（1床） 套间220 800-1000/套·月 80—90％ 小憩驿站酒店 科华北路花样年花818号 02878间 38-58 会员：标间120 套间135 会员费50元/年 非会员：标间168 套间180 1000左右/套·月 70-80％ 百年商务酒店 科华北路花样年花423号 02836间 35—50 标间118? 128 单间98 108 118 套间158 1000左右/套·月 90-100％ ? ? n??????? CBD周边 ? 代表酒店：小憩驿站、柏林精舍、安逸158 ? 名称 地址电话 房间数 面积 收费标准 租金 入住率 安逸158旅馆 成都市栋马棚街2号 108间 30-65 单间A：128元/天.房 单间B：138元/天.