场简报住宅.pdfVIP

Savills World Research Tianjin 市场简报 住宅 2014年7月 图片：万科新梅江柏翠园售楼中心 概述 二季度受蓝印末班车效应影响，天津商品住宅市场成交量大幅增长。  2014年第二季度，天津中心城区无  本季度新建商品住宅新增供给量环 全新服务式公寓项目入市。 比大幅增长110.4%至484万平方米，同 “由于中心城区地价上涨，优质地 比增加53.1%；成交量环比增长44.7%  本季度全市服务式公寓平均租金环 至324万平方米，同比增长近14%。 块拿地不易，天津住宅开发未来 比下跌0.8%，达到每平方米每月人民币 或将有更多高端项目。” 202元， 同比下跌3.4%。  新建商品住宅成交均价环比下跌 6.6%至每平方米人民币9,676元，同比 王浩，第一太平戴维斯，项目及开发顾问  第二季度，全市服务式公寓租赁市 下跌4.9%。 场空置率环比下跌3.1个百分点至37.2% 部 ，同比上升0.8个百分点。  全市高端住宅销售市场平均报价 环比上涨1.1%，达到每平方米人民币 25,435元，同比上涨7.5%。 /research 01 市场简报 | 天津住宅 2014年7月 高端服务式公寓租赁市场 每年6月份为高端服务式公寓市场的传 优惠，这使得二季度全市服务式公寓 2014年第二季度，天津高端服务式公 统淡季，因此，为争取客源、确保一 平均租金报价环比下跌0.8%，达到每 寓市场未见全新项目入市，市场以消 定的入住率，部分项目纷纷给出优惠 平方米每月人民币202元，同比下跌 化现有存量为主。高端服务式公寓的 价格，并针对部分单元进行装修。 3.4%。 长住需求稳中有增。全市高端服务式 公寓市场整体空置率环比下跌3.1个 租金 高端服务式公寓租赁市场展望 百分点至37.2%，同比上涨0.8个百分 由于市场淡季影响，部分项目为确保 位于海河沿线的香格里拉大酒店以及天 点。 一定入住率，分别提供了不同程度的 津泛太平洋大酒店预计将于今年8月营 业，同时推出的服务式公寓产品将同现 图 1 高端服务式公寓空置率, 2008年第一季度- 2014年第二季度 有市场竞争，未来高端服务式公寓入住 率及租金或将受到下行压力。 50% 45%