宣城付村拆迁安置小区I标段工程质量通病防治监理细则.docVIP

住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径，是项目监理部履行社会责任和维护群众利益的重要措施。为了提高宣城市付村拆迁安置小区I标段工程住宅工程质量，最大限度消除其质量通病，结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程，参照《安徽省住宅质量通病防治技术措施》（试行）及《宣城市住宅质量通病防治实施规定》，结合以往住宅工程质量通病防治监理经验，针对本工程特征，编制宣城市付村拆迁安置小区I标段工程质量通病防治监理实施细则细则。 一、编制依据 1、设计图纸及变更文件、图纸审查意见书 2、国家及省有关法律、法规和技术标准、工程建设标准强制性条文 3、安徽省保障性住房建设标准 4、宣城市住宅工程质量通病防治实施规定 二、验收程序和要求 1、进行检验批、分项工程验收时，必须对本方案所涉及的质量通病防治内容进行检查； 2、验收检查时，必须在施工单位“三检”合格的基础上，专业监理工程师方可验收； 3、监理工程师验收合格，应及时在检验批、分项工程验收记录上签字； 4、结构质量通病防治、功能与观感质量通病防治等应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织验收； 5、凡不合格的检验批、分项、分部工程，一律不予验收；且必须责令施工单位按照本方案及相关规定要求进行整改，直至符合要求。 三、质量通病控制内容 A、渗漏防治 （一） 楼地面工程渗漏防治 1、材料质量控制 1）卫生间及有防水要求的楼(地)面的防水材料，宜采用高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料或高聚物改性沥青卷材及聚乙烯丙纶卷材，基层处理剂应选用与涂料、卷材相配套的材料。 2）防水涂料、卷材及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。 3）下沉式卫生间填充层宜采用轻质材料，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行产品标准和设计要求。 2、施工质量控制 1）钢筋混凝土防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。 2）管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞口，预留洞口的处理应符合下列规定： ①管道安装前，预留洞口周边应凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。 ②预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。 ③封堵前应将洞口清洗干净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。 ④封堵应分两次进行，第一次采用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。 ⑤管道安装、有防水要求的楼地面施工完成后，应进行24h蓄水试验，蓄水深度为20㎜～30㎜。 3）立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。 4）防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用的防水材料的要求。防水层应铺涂至套管的上口。在突出楼（地）面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。 5）找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 6）楼地面找平层向地漏放坡1%～1.5％，地漏口要比相邻楼地面低5㎜。 7）烟道、设备管井根部向上300 ㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 8）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 （二） 屋面工程渗漏防治 1、材料质量控制 1）屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。 2）作为防水层基层的水泥砂浆找平层的体积配合比为1:2.5～1:3，并且宜掺抗裂纤维；细石混凝土找平层的强度不低于C20。 3）保温材料应符合设计要求，不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料。倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。 4）防水层应根据防水等级及不同使用部位的要求分别选用与基层粘结力强、耐紫外线、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。防水材料与配套材料、复合使用的两种防水材料之间应具有相容性。 5) 密封材料应具有弹塑性、粘结性、施工性、耐候性、密封性、水密性、气密性和位移性。 2、 施工质量控制 1）屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经施工企业技术部门和监理单位审查确认后方可组织施工。 2）屋面找平层施工应满足下列要求： ①找平层施工前应按照设计及施工规范的要求确定分格缝的宽度、位置和间距，以及分格缝的成型方式。 ②水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿润。摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时进行养护。 ③防水层基层的