南昌酒店式公寓调研策划研究报告.docVIP

01号项目酒店式公寓调研策划报告 企划部＆市场组 KEY WORDS： 酒店式公寓 产权式酒店 目标客户群 户型配比 酒店式公寓、产权式酒店概述 酒店式公寓由“时权酒店”演变而来，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。 产权酒店是20世纪70年代兴起于美国的一些著名游城市和地区，英文全称为“Timeshare”?? 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又6是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，这就是产权式酒店的理念。产权式酒店是将客房产权分割出售给小业主，小业主再将客房返租给酒店统一管理，酒店每年给予投资者总房款一定比例的投资回报。如果在正规的操作程序下，投资者和房产商住往可以达到双赢。产权式酒店在北京、上海、深圳等城市已广泛流行，并被证实是一种成熟的投资方式。用一个公式来表示：100% 产权 + 度假生活 + 商务接待及应酬 + 丰厚回报 = 尊贵的生活品质。酒店基地占地面积10亩，总建筑面积74792平方米南楼中顺国际大酒店主楼高度为149.45米北楼中顺广场主楼高度157.75米酒店按五星级标准设计和施工，其中大堂高度14米，面积944平方米，群楼内有会议厅、卡拉OK、桑拿按摩、中西餐厅、酒廊、旋转餐厅、室内/外游泳池、其他康乐设施、商场及十一层共有350个停车位的车库两部观光电梯电脑统一控制房灯电视机及收音机 保险柜接收多国卫星线路电视背景音乐 IDD国际直拨电话、电热水壶、房间迷你酒吧国际互联网插座吹风筒电子门锁商务服务文件装订传真服务互联网服务 速递服务 电脑租用 打字机租用 文件/图表打字 过塑 秘书服务 文件复印 打字服务长途电话 会议设施 会议室租用 液晶体投影仪 音像设备 教学夹板 幻灯机 多个大小不同的会议室餐饮服务 中/西餐厅 酒吧/酒廊 卡拉OK 泳池吧 旋转餐厅 宴会和多功能厅 900平方米可容纳 700人用餐的大型宴会厅 其它设施及服务项目 桌球室 儿童游戏室棋牌室商场 室内及室外泳池 健身房美容美发 桑拿按摩 网球场 行政楼层无烟楼层 外币兑换 洗熨衣服务机场班车服务 礼宾服务 停车场 婴儿护理服务 机票订购 旅游景点安排 24小时送餐服务 保险箱 医疗服务 南昌首座精装修酒店式公寓采用全新装修理念。海尔家居式中央空调、方太橱具、远铃整体卫浴等名牌产品运用防火材料吊顶三层大面积裙楼可供大型娱乐、商业和办公。 一房一厅一卫 24--41 108 62．5 一房二厅一卫 62--65 72 12．5 二房二厅一卫 117 22 12．5 三房二厅二卫 130 28 12．5 3.国恩宾馆: 面积范围 规划户数 户数配比 36.45-44.89 约200 41.67% 53.66-68.74 约140 29.17% 70.22-93.73 约140 29.17% 4. 博泰.江滨: 面积（M2） 规划户数（户） 户数配比（%） 45.82~45.86 约60 16.67% 53.82~54.78 约180 50% 52.48~52.50 约60 16.67% 72.06~72.11 约60 16.67% 5. 恒贸国际华城第一批600户 房型 面积（M2） 规划户数（户） 户数配比（%） 一室一卫 35~36 约230 38.5% 一室一厅一卫 47~50 约92 15.4% 一室一卫 29.33 约92 15.4% 一室二厅一卫 77.41 约47 7.7% 一室一厅一卫 42.61 约140 23% 01项目酒店式公寓目标客户群描述 ◆ 地块态势：紧临滨江大道、团结路以西，占地46.51亩。东紧靠团结路，市政拓宽将至18米，西临滨江大道，车行道路面宽约20米，与路面落差约3-4米。大道东侧含65米绿化带，南面为南昌市洪讯指挥中心，邻近朝阳中路。北靠原南昌市木材厂，后靠南河滩路。 ◆ 交通：本案滨江大道与朝阳中路将是本案的主要交通入口，西侧是65米绿化隔离带。朝阳中路27、8路可至团结路口，229路通过滨江大道。 ◆ 项目优势分析（S）：临近赣江，自然风光优美；本社区内良好的商业配套可作为其发展依托 ◆ 项目劣势分析（W）：交通不便，无公交通过滨江大道，229路通过但没设站点；周边近距离无大中型商场与超市。 ◆ 机会点（O）：南昌正迎来酒店式公寓开发热，知名的本地开发商+合理的户型结构+优良的社区配套=成功 ◆ 威胁（T）：恒贸的二期400套，秀泊经典的规划中的6#9-15层酒店式公寓都将可能会成为本案