安徽马鞍山新一城购物中心考察报告.pptVIP

马鞍山 新一城 购物中心 （One City） 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心 马鞍山新一城购物中心考察报告 市区商业以三商圈和三商带的形式组合为主，主要集中在湖南路，解放路，花山路，湖东中路和重阳路； 三商圈：解放路商圈，大华广场商圈和花山路商圈； 三商带：湖东路电脑街，马鞍山步行街和重阳路小商品市场； 马鞍山商圈现状 新一城购物中心是深国投商用置业在安徽省的首个购物中心，同时也是马鞍山市首个一站式的大型购物中心； 约250个免费停车位，全部设置在3层楼顶平台 停车位 地上一共4层（电影院设在4层局部），没有地下面积 楼层 开业时间 定位 目标消费人群 体量 新一城购物中心 项目概况 2010年11月19日 家庭型社区购物中心 周边社区居民 建筑面积约5万㎡ 项目位于雨山路与康乐路交汇口处，面朝雨山路，边临康乐路； 项目周边有马鞍山卫生大厦、建设银行、马鞍山市药品检验所、马鞍山市第七中学、采秣小学； 项目距离市中心团结广场直线距离不超过2公里，交通便利； 从项目所在地乘车到达马鞍山市主要商业街区时间： 华联商厦： 5分钟 解放路商业街： 8分钟 火车站： 12分钟 项目区位 定位：马鞍山首个家庭型社区购物中心，是一个满足社区、便民利民，集购物、休闲、娱乐为一体的多功能一站式购物中心； 客户：项目周边居民大多为马鞍山中高档消费群体，居民区较成熟，项目距离新市政府较近，满足多方需求； 开发时机：拿地时间较早，放了一段时间后动工，项目周边居民入住率提升，居民区日趋成熟，急需购物中心的出现，满足周边居民的需求； 项目定位 主力店：沃尔玛超市（马鞍山第一家店，位于新一城2-3层）、大地数字电影院（未开）； 零售： ONLY、VERO MODA、贝拉维拉、马克华菲、淑女屋、美国骆驼等； 餐饮：星食代、战国策火锅、悠仙美地、KFC、喜来公社、纽芝兰等； 娱乐：悠游堂（儿童游乐）等； 生活配套：移动通信、屈臣氏（未开）、美甲美容、健身房等 业态组合 味道江湖火锅 星 食 代 PaPaRoti 甜品屋 餐饮：主要以特色餐饮为主； 娱乐：悠游堂（儿童游乐），大地数字电影院（未开业） 共设置三个中庭，两部步行梯、一组直升梯； 中庭 直升梯 中庭 三层楼顶平台为免费停车位，约250个； 沃尔玛超市和购物中心货流平台分开设置； 购物中心入口 货流通道 三层楼顶停车场 货流通道 建筑外立面比较简单，设有多个大幅广告位以及一个LED显示屏； 宣传活动主要以圣诞节为主，中庭以及广场已摆放圣诞树，另外还举办了少儿绘画大赛； 圣诞树 外立面 少儿绘画大赛 少儿绘画大赛 楼 层 布 局 （F1） 楼 层 布 局 （F2） 楼 层 布 局 （F3） 楼 层 布 局 （F4） 项目招商于2010年4月正式启动，前后历时将近半年，2010年10月基本结束； 招商部门4月时只有两个人，6月发展到5个人，半年内共招商140多家； 招商资源来源：有部分总部提供（例如沃尔玛超市等）资源，大部分为本地的资源； 租金：零售类以套内面积计算大概4元-8元/㎡每天，物业费都是打包到租金内一起计算的； 大约65%-70%的得铺率，电表都是每家租户分开装的； 店面提供给商家的都是毛坯，玻璃门等都是商家自己装上的； 招商手册1 招商手册2 招商情况 项目营业时间： 周一到周四：9：30-21：30 周五、周六：9：30-22：00 （沃尔玛超市：7：30-22：00） POS机没有统一配装，因此后期查账营运部门的工作量可能会很大，商家也有可能谎报营业额； 沃尔玛超市有独立的进出通道，其他商家店铺每天自己锁门； 电影院留有直达电梯； 圣诞节会有推广活动，推广组的人员配置为2人； 营运部门共5个人，分早晚班，每周保证2天的休息时间； 运营情况 新一城购物中心距离马鞍山市中心商圈有一定距离，不与市中心商圈构成直接竞争，体量不大，定位为社区型家庭购物中心，目标人群是周边成熟社区居民，这些都与本案有着一定程度的近似度，因此有一定的借鉴意义： 定位清晰明确 马鞍山第一家满足家庭化一站式购物为主题的社区型购物中心，贴合周边居民的需求，功能定位与情感定位相