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商铺招租独家代理合同 委托方： （以下简称甲方） 代理方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其它相关规定，为搞活经营，繁荣市场，经甲、乙双方友好协商，就乙方代理甲方可依法招租的物业的招租事宜达成一致，签订本合同并共同遵守。 一、出租物业情况 甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物业是坐落在 省 市__ _ 区_____ 街/路 （项目名） 号 商铺(以下简称该物业)，该物业建筑面积为_____ 平方米（其中一层 平方米， 二层 平方米，三层 平方米，四层 平方米，五层 平方米）， 物业用途为营业房。 二、代理形式、期限及招租价格 （一）代理形式：独家招租代理。 （二）代理期限：双方约定本合同有效代理期为 月，自本合同签订之日起 年 月 日至 年 月 日止。 （三）招租价格：乙方根据市场情况与甲方协商制定具体租赁价格，乙方严格按照甲乙双方协商制定的招租价格进行招租工作, 若乙方为甲方招租的是知名品牌大客户，实际租赁价格须低于该物业招租底价的，乙方应经过甲方签字认可后方可执行。 （四）双方约定：该物业的招租底价（含税）为 元/㎡·月。租金的递增根据商家的具体情况和租赁年限而定。 三、合同价款与付款方式、时间 （一）合同价款 甲乙双方约定，乙方为甲方成功招租，将按商家签约租期收取如下招租代理佣金： 商家签约租期1-3年（含3年）的，乙方向甲方收取1个月的租金作为招租代理佣金； 商家签约租期4-6年（含6年）的，乙方向甲方收取1.5个月的租金作为招租代理佣金； 商家签约租期7-10年（含10年）的，乙方向甲方收取2个月的租金作为招租代理佣金； 商家签约租期10年以上的，乙方向甲方收取2.5个月的租金作为招租代理佣金。（商家 签约租期超过十年的，乙方须另得到甲方书面确认）。 “成功招租”的解释：委托方与商家签订《商铺租赁合同》。 “月租金”的标准定义:该物业本合同租期内第一年第一个月租金成交价。 （二）付款方式及时间 1．甲方按下列方式支付乙方合同价款： （1）商家签订《商铺租赁合同》并支付定金或押金后，甲方在五个工作日内一次性支付乙方招租代理佣金； 2．甲方将招租代理佣金直接打入乙方指定的银行账户。 四、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1．甲方自本合同生效日起 年内放弃该物业的经营权。 2．甲方应保证该物业产权的合法性及招租合法性，申办有关招租之法律程序，与项目本身有关的法律问题均由甲方负责，否则导致乙方的所有损失由甲方承担。 3．本合同所规定的有效期内及乙方按本合同有关租金标准等条款与商家签订的商铺租赁合同生效后，甲方应遵守本合同之所有条款及商铺租赁合同中出租方的所有权利和义务；甲方如要将该物业出售、赠与第三方，出售、赠与协议（合同）内必须列明第三方应继续遵守本合同之所有条款及商铺租赁合同中出租方的所有权利和义务，如第三方不接受，则出售、赠与协议（合同）无效。 4．甲方应按时足额支付乙方代理该物业招租代理的佣金。 5．甲方提供项目广告宣传及市场推广所需费用 元。 6．提供给商家该物业出租的正式租赁发票。 （二）乙方的权利和义务 1．商家的筛选。严格按照合同要求为甲方执行该物业的招租服务，在甲方的要求范围内选择更为优质的行业品牌商家。 2．负责本项目商业面积的租金设计、铺位划分、业态比例等有关招租执行事宜等。 3．定期向甲方通报招租工作开展情况。 4．对甲方提供的项目广告宣传及市场推广费用提出合理的使用执行计划。 5．担纲招商策划工作与执行。 6．为甲方保守有关商业秘密。 7．选派专业招租人员负责招租工作，所派人员之相关工资、奖金等费用均由乙方承担。 8．乙方的代理行为不得损害甲方的合法权益，否则甲方有权追究乙方的法律责任。 五、违约、索赔与其他 （一）本合同期内，除不可抗力因素外，因甲方因素导致乙方签约商家不能进场经营的，视乙方已成功招租，给商家造成损失的，由甲方负责。 （二）任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，视为违约，给对方造成损失的，应予以赔偿；因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益或相应所涉合同价格，对方有权按100%作为索赔额，要求违约方的赔偿。 如本合同有关具体条款已对不履行或不充分履行合同的行为有具体处理规定，则按其规定而