商业市调海岸城 PPT_V6.pptVIP

* * * * 品类 市调重点品牌 新进品牌 具体分析 美容护肤 LOCCITANE innisfree / 落位规律：重点品牌L‘OCCITANE\innisfree分别位于一楼主通道及二楼主入口位置 装修风格：自然、田园 面积：30-50平方 销售：月销售10-20万 客群：符合我司美人世界客群定位，注重天然有机护肤的爱美女性 手袋 Michael Kors rouge lounge/Kate spade DANIEL HECHTER / 落位规律：重点品牌MICHAEL KORS、rouge lounge位于一楼主入口位置 装修风格：简约、时尚 面积：50-100平方 销售：月销售15-25万 客群：客群定位与我司客群定位相符，追求时尚潮流人群 数码/影音 BOSE / 落位规律：重点品牌BOSE位于4楼角落位置 装修风格：个性、LED屏幕吸引眼球 面积：50-200平方 销售：月销售15-25万 客群：客群定位与我司客群定位相符，属新富阶层热爱数码人群 礼品/饰品 SWAROVSKI / 落位规律：重点品牌SWAROVSKI位于1楼主入口位置，临近ZARA 装修风格：简约、时尚 面积：30-50平方 销售：月销售15-25万 客群：客群定位与我司客群定位相符，注重生活品质人群 时尚品牌/潮牌/鞋 Massimo Dutti Aape LOTTUSSE/STELLA LUNA HarborHouse RESERVED 落位规律：重点品牌Massimo Dutti、Aape位于二楼主入口位置，鞋位于主通道位置 装修风格：简约、时尚、具备生活气息 面积：120-150-平方 销售：月销售35-50万 客群：客群定位与我司客群定位相符，追求创意生活人群 七 品牌调研汇总 七 项目调研总结——趋势 总体趋势： 从社区型商业中心逐步升级为以轻奢打头的区域型商业中心 项目趋势： 零售趋势： 引入更多摩登时尚又个性鲜明的品牌，从而拥有海岸城自己的“时尚态度”。 海岸城将增强时尚度和趣味性，让更多的年轻商务人群在这里也能享受休闲欢聚的乐趣。 餐饮趋势： 通过该项目撤出大型自助餐品牌“大饱口福”并从其它一线城市引进各类特色主题餐厅可以看出自助餐市场逐渐地下滑； 偏年轻化的主题餐饮业态开始兴起，深圳各购物中心也开始引进其它一线城市的热门人气餐厅，利用“首家”的概念吸引大量客群； 大众化消费并具有人气特色的餐厅将成为餐饮市场的主流趋势； 七 项目调研总结——变化 零售变化 化妆品都是以独立门店形式出现——例如：雅诗兰黛、倩碧首家旗舰店、欧舒丹、Benefit、MAC、make up forever，颠覆传统专柜形式； 二楼集中了众多国内成熟一线女装品牌，几乎都是以旗舰店的形式出现，让注重品质、热爱生活的女性在这里找到自己的时尚节奏。例如：卓雅、歌力思、玛丝菲尔等年销售额过千万的大女装品牌； 楼层定位更加清晰——三楼以时尚电器和少女装为主;四楼计划引入更多个性、潮流品牌，未来将与三楼一起，成为年轻潮流一族的青睐之地； 餐饮变化 同一集团多产品线均衡发展，亦可多品牌同时进驻商家，占领消费市场。例如:外婆家集团旗下的炉鱼、动手吧； 海岸城海德广场一层外围现已打造为带外摆区域的休闲餐饮街，通过各种人气休闲餐厅的组合如：星美乐、GAGA鲜语，将广场上的大量客流聚集一起； 撤出5楼大型自助餐品牌“大饱口福”之后，引进了“首家”概念餐厅云海肴、动手吧、很高兴遇见你等。 七 项目调研总结——亮点 项目亮点 商业的最不可复制性，就是商业与艺术的结合，海岸城成功洞悉了这一点。行走在海岸城的各楼层，总能发现一些独特的艺术装置和摆件。据介绍，这是世界著名雕塑家Richard Macdonald(理查德·麦克唐纳)的限量版作品，透过雕塑家的眼光，我们看到了人类伟大的精神和真挚的情感，他们以或典雅、或灵动、或奔放的风格，让整个海岸城俨然也成为一个艺术空间。 特色的品牌集合店成为海岸城的一大亮点，例如：P-PLUS、BOCCANA LIANICHE、D2C 双首层商业街连接多商业项目，集聚氛围显著，形成高租金坪效； 随处可见的导视系统、公共空间的装饰、智能充电站等设计无不体现项目的人文关怀和细致程度。 THANKS 商业运营部 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 一、品牌简介： 1国家：法国 2定位：包 3主要消费群： a年龄：30-45岁，b人群：注重穿着的成熟女性 4特色：简约、商务 5经营范围：手袋、皮具、男装、女装 6价格区间：2000-5000 二、开店情况： 深圳：海岸城 上海：恒隆广场 北京：燕莎 三、经营面积：100-120 ㎡ 四、销售情况：10