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“清婷花苑”商住楼项目 项 目 建 议 书 滨海县宏厦房地产开发有限公司 二〇一一年一月 “清婷花苑”商住楼项目可行性研究报告 一、项目背景 （一）项目建设单位：滨海县宏厦房地产开发有限公司 （二）项目名称：“清婷花苑”商住楼工程项目 （三）受让人：江苏清婷洗涤品有限公司 （四）项目概况： 1、拟建地点：该宗地位于滨淮镇陈李线西侧、樊临线北侧。 2、建设规模与目标：项目规划总用地面积30528.2平方米，总建筑面积约58076平方米。项目规划容积率≤1.90，建筑密度≤40%，绿地率≤5%。 3、项目建设进度于20开始动工，至20年月竣工，建设工期为个月。项目建设投资和筹资方案项目总投资为万元，资金来源为自筹。供电工程用电量预测根据用电性质和单位面积用电量指标，预测本区块电力负荷。住宅按10KW/户计，路灯照明按村庄道路面积1W/m2考虑，其它公建用电负荷按100KW计取，估算负荷总量为5964KW。同时率以0.6计，区块内用电计算负荷为3578KW。电力设施根据基地用电负荷，小区内设配电房两座，分别布置在公共绿地区域及住宅区域，与电力管线相接。每座变电所配置2台1000KVA的变压器。电源及线路布置小区供电来源为石浦110kV变电站，10KV电力线沿道路架杆敷设。住宅及其它建筑物380/220V线路由配电房采用电缆埋地方式敷设。电力管线成网状布置，主要沿小区主干道、次干道敷设，根据供电需要敷设至支路。供水工程用水量预测根据《县总体规划》制定的用水量指标结合实际情况进行用水量预测；人均生活用水量按最高日220升/人?日，用水普及率100%，共计生活日用水量为316.8吨；公建、消防、绿化及未预见用水量按生活用水量的10%计，则用水量为31.68吨。综上，本区块内最高日用水量为348.48吨/日。水源本项目由供水。供水管网本规划区采用集中供水系统，给水管网主要沿小区主干道、次干道敷设，根据供水需要敷设至支路。小区供水主管道管径为DN200，次管道管经为DN150、DN100。排水工程排水体制本区块排水体制为雨污合流制。排水管网雨水：雨水排放充分利用地形,通过沟渠就近排入水体。污水：污水量按给水量的80%计，本区块的污水量为278.78吨/日。生活污水经化粪沉淀后由排水排入附近水域。本项目建设地点位于，供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善，能满足建设要求社会评价该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项目，本报告对项目的综合分析侧重于社会评价。 1、对居民生活质量的影响项目建成后将改善的生活环境和生存条件，有利于提高的生活质量。对当地基础设施、社会服务容量的影响项目完成后，区域基础设施条件得到极大改善，相配套的生活服务设施也将完善。项目建成后产生的辐射作用也将使周边区域的服务功能得到提升。对当地的基础设施、社会服务容量产生正面影响。 对当地经济社会发展的影响重点项目，对经济社会发展起到重大的影响作用。工程是区项目的重要组成部分，工作的顺利实施关系到该项目的健康有序发展，也关系到经济的发展和社会的稳定。 1、不同利益群体对项目的适应性分析随着的发展，的建设也得到了当地居民的认同。工作关系到移民对象的切身利益，在实施过程中做好的沟通工作，充分尊重意愿，保障利益，将会取得的认可和支持。建议项目建设期内，加强内外部监测，建立高效通畅的反馈机制和渠道，接受群众监督，以保障工程实施过程出现的各种问题得到及时解决。当地组织机构对项目的适应性分析该项目对经济社会的发展意义重大，工程得到了县委、县政府和各有关部门的大力支持和关心。为更好地保证本项目的功能实现，按照国家有关规定及时办理各种手续，与各相关政府部门保持沟通十分必要。当地技术文化条件对项目的适应性分析本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，独特的建筑业能满足本项目对设计施工、建材等方面的高质量要求，有利于保证建筑工程设计和施工的质量，保障工程安全，降低建设成本。并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为万元。 2