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北京京西文化旅游股份有限公司拟发行股份 募集资金以购买北京世纪伙伴文化传媒股份 有限公司 100%股权项目 资 产 评 估 说 明 中联评报字[2015]第1105 号 中联资产评估集团有限公司 中联资产评估集团有限公司 二〇一五年八月三十一日 二〇一五年八月三十一日 北京京西文化旅游股份有限公司拟发行股份募集资金以购买北京世纪伙伴文化传媒股份有限公司100%股权 项目·资产评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 资产核实与尽职调查情况说明 3 一、评估对象与评估范围说明 3 二、资产核实与尽职调查情况说明 4 三、资产核实与尽职调查结论 7 第四部分 评估技术思路 9 一、评估方法的选择 9 二、评估基本假设 10 三、收益法简介11 四、市场法简介11 第五部分 宏观形势及行业经营情况分析 17 第六部分 评估技术说明 47 一、收益法评估技术说明 47 二、市场法评估技术说明 61 第七部分 评估结论 71 一、评估结论 71 二、评估结果的差异分析及最终结果的选取 71 企业关于进行资产评估有关事项的说明 中联资产评估集团有限公司 北京京西文化旅游股份有限公司拟发行股份募集资金以购买北京世纪伙伴文化传媒股份有限公司100%股权项目·资 产评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供评估主管机关、企业主管部门核准(备案)审查资 产评估报告和相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规 定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见诸 于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到 评估报告而成为评估报告使用者。 中联资产评估集团有限公司 二〇一五年八月三十一日 第1 页 北京京西文化旅游股份有限公司拟发行股份募集资金以购买北京世纪伙伴文化传媒股份有限公司100%股权项目·资 产评估说明 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写，并由委托方 单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。详 细内容请见《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。 第2 页 北京京西文化旅游股份有限公司拟发行股份募集资金以购买北京世纪伙伴文化传媒股份有限公司100%股权项目·资 产评估说明 第三部分 资产核实与尽职调查情况说明 一、评估对象与评估范围说明 评估对象是北京世纪伙伴文化传媒股份有限公司的股东全部权益。评 估范围为北京世纪伙伴文化传媒股份有限公司公司在基准日的全部资产及 相关负债，账面资产总额 73,750.08 万元，其中流动资产73,164.16 万元， 非流动资产585.92 万元；负债37,517.81 万元，其中流动负债33,463