商业地产设计标准化指引2012.docx

商业地产设计标准化指引隆基泰和房地产开发有限公司房地产事业部商业地产管理中心二O一二年十二月编写说明（一）编制目的本标准是为了适应隆基泰和房地产开发有限公司项目开发过程中新的发展要求，满足本集团项目开发公司更好地营造高品质楼盘、增强与客户的互动、促进销售的需要，旨在指导设计单位和各项目公司的技术管理人员正确掌握示范区设计的理念、原则和方法，成为项目公司把握示范区设计的指导性手册。（二）适用范围1、适用于集团商业地产管理中心、规划设计中心；2、适用于各区域公司租售管理部、规划设计部；3、适用于与集团合作的各建筑设计院。（三）应用说明1、本问所述设计要求为设计过程中的技术要求文件，具体设计管理流程需按照集团规划设计中心各类专项设计管理指引执行。2、本文所述设计要求为非流程性要求，各项要求间整体存在一定的先后关系，但具体分项间不可拘泥于行文先后顺序，需整体同步考虑。目录一 住宅楼盘配套商业设计技术指引 41.住宅楼盘配套商业的技术要求 42.商业配套的类型 43.商业配套的规划 54.商业配套的规模 55.商业业态规划设置要点 66.建筑布局设计要点 67.建筑结构、水电、暖通设计要点 78.交通设计要点 99.设计模块 9二 商业街建筑设计技术指引 10三 购物中心建筑设计技术指引 751.购物中心建筑设计技术要求 752.商业业态的分类 763.购物中心的特点及分类 764.平面柱网与建筑层高 775.室内商业街及中庭共享空间尺度 776.店铺开间、进深与面积的关系 777.垂直电梯与自动扶梯的服务参数 778.公共卫生间设置参数 77住宅楼盘配套商业设计技术指引1.住宅楼盘配套商业的技术要求衡量标准住宅底商独立商业街社区商业中心规模1.面积定量法：住宅配套商业合理面积（㎡）=住宅开发体量（㎡）×5～8%2.人口定量法：住宅配套商业合理面积（㎡）=住宅导入人口（人）×1～1.2（㎡/人）位置1.住宅区内 2.住宅区外1.住宅区外,主入口附近1.住宅区外,主入口附近层数以1层为宜以1层为宜，不超过2层不超过2层层高3.5～6米首层，3.5～6米；二层，4米首层≥4.5米；二层，4米柱距7～8米7～8米≥8米商铺开间3～5米3～5米3.5～8米商铺进深8～10米8～10米≥8米开间与进深比例以1：2为宜，不超过1：3以1：2为宜，不超过1：3以1：2为宜，不超过1：3商业街宽度以8～10米为宜，不超过12米以8～10米为宜，不超过12米商业街长度以100～150米为宜,不超过200米以100～150米为宜,不超过200米水电设计预留给水接口，排水、排污接口。强电、弱电接至电配电箱。2.商业配套的类型根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：2.1住宅底商即利用住宅楼盘首层作为商业用