文博苑项目监理规划设计方案.doc

文博苑项目监理规划设计方案 一、工程概况 1.1 工程名称：中成·文博苑工程 1.2 工程地点：偃师市洛神路与文化路交叉口 1.3 工程规模： 楼号 层数 面积（平方米） 4 7 3303.47 5 6 8437.25 7 6 5802.86 8 2 793.59 1.4 工程类型： 中成·文博苑 4#、5#、7#、8#楼为工程等级三级住宅楼，采用底部框架-抗震墙砌体结构。 1.5 工程概述： 本项目中成·文博苑4#楼1层为车库，以上6层为住宅；5#、7#楼1、2楼为商业，以上四层为住宅；8#楼地下一层为车库，一层为住宅；本工程所在场地区域抗震设防烈度为7度，场地类别为Ⅱ类，建筑物耐火等级二级，抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，地基基础和主体结构的设计使用年限为50年。 1.6 工程项目建设实施的相关单位： 2、监理工作范围、内容和目标 2.1 监理工作范围 2.1.1 本工程的监理任务为施工阶段监理。 2.1.2 本工程的监理范围：中成·文博苑建筑、安装、室外配套、景观及装饰（住宅的公共部分装修及公共建筑装修）工程的施工监理。 2.2 监理工作内容 2.2.1施工准备阶段监理工作的主要内容 （1）按照业主授权和国家规定，对施工过程中的质量、进度、费用进行控制，对安全生产进行监督管理，对合同、信息（资料）等方面协调管理，公正协调参建各方的工作关系，公平维护业主和承包商的合法权益。 （2）协助业主组织设计技术交底答疑会，对图纸中存在的问题提出书面意见，督促施工方整理设计技术交底纪要并进行签认。 （3）审查承包方提出的施工组织设计、施工设计方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。 （4）参与组织第一次工地会议及进行监理交底。 （5）核查现场开工条件。 （6）签发工程开工令。 （7）查验施工测量放线成果。 （8）审核承建商或业主提供的材料、构配件和设计的数量及质量。 （9）审批承建商报送的施工总进度计划；审批承建商编制的年、季、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划；及时提出调整意见，督促承建商实施进度计划 （10）督促、检查承建商严格执行工程承包合同，按国家现行工程技术验收规范、强制性标准和设计要求施工，控制工程质量，协调业主和承建商之间的关系。 （11）负责确认设计变更、技术核定和施工现场签证。 （12）协同业主组织工程设计、施工及有关单位进行分项、分部工程和隐蔽工程的检查、验收，并审核施工方所报隐蔽资料及相关施工资料，签发工程付款凭证。 （13）协助委托人对工程造价进行控制，对施工单位的付款申请进行审核后，报业主审批。 （14）主持工地例会。 （15）督促承建商整理合同文件和技术档案资料。 （16）协助业主组织工程设计、施工及有关单位进行工程竣工初步验收，并提出竣工验收申请报告。 （17）参与工程结算。 （18）督促承建商及时完成未完工程尾项，整修工程出现的缺陷。 （19）承担工程质量保修期内的监理工作。 2.3 监理工作目标 2.3.1质量目标：根据委托监理合同的授权，协助建设单位与承建商，运用监理手段确保达到预定目标。 2.3.2工期目标：按照建设单位与工程总包单位签定的承包合同的工期目标，分期、分阶段地进行控制。在建设资金到位的情况下采取管理、技术、经济等多种措施精心组织，确保按建设单位的计划日期竣工，并力争缩短建设工期。 2.3.3 投资控制目标：在确保本工程建设投资意图圆满实现的基础上，力争使投资控制在计划投资之内，单项工程费用不超过概算。 2.3.4 合同管理：严格合同条款，严肃合同履行，建立合同计划与实际的预控和反馈系统，使合同的履约率达到100%。 2.3.5安全目标：确保质量、工期、投资最优化的前提下，安全、文明完成本工程的建设。依照国家相关安全法律、法规，精心管理，科学组织，杜绝任何安全事故的发生。 2.3.6工程协调：充分发挥监理在工程建设中的协调枢纽作用，对工程建设进行全面统筹，使参加工程建设的主体之间形成有机的联合。 2.3.7 监理目标：合同履约率100%；顾客投诉及时处理率100%；监理服务到位率100%；监理资料齐全完好率100%。 3、监理工作依据 3.1 建设工程委托监理合同； 3.2 建设工程施工合同、各类材料、设备供货合同； 3.3 经有关部门批准的建设工程项目审批文件和设计文件； 3.4 有关建筑材料、构配件检验和机械设备安装的国家、行业和地方标准及标准图集。 3.5 国家、河南省和洛阳市有关工程建设的法律、法规、及规章制度。主要有： 《中华人民共和国建筑法》； 《中华人民共和国安全法》； 《建设工程安全生产管理条例》； 《建设工程质量管理条例》； 《建设工程监理规范》； 《河南省建筑市场管理条例》； 《房屋建筑工程和市政工程基础设施竣工