《三亚市吉阳镇安置区控制性详细规划(修编)》简介33.doc

《三亚市吉阳镇安置区控制性详细规划（修编）》简介 规划编制背景 吉阳镇安置区位于吉阳镇东北部，西距三亚城区12公里，南距亚龙湾国际旅游区7公里，北部紧邻亚龙湾火车站，国道223、国道224从片区西侧、南部经过，亚龙湾连接线纵贯整个片区，交通便利，是三亚市区的东部门户。 由于部队国防建设的需要，本次规划范围内的原军事用地与六道村村庄用地进行了置换。为满足安置动迁居民的诉求，同时解决动迁村民的搬迁安置后的就业问题，2010年7月，田独镇人民政府组织编制了《三亚市田独镇安置区控制性详细规划》，该规划未经过审批。 田独镇于2011年正式改名为吉阳镇。新的吉阳镇人民政府于2011年编制了《三亚市吉阳镇总体规划（2011—2020年）》。 规划区安置房及道路和市政基础设施建设已于2011年动工，在实际开发建设中，采为集中安置的高层居住模式，与2010年原控规中独门独户的安置模式不同。在建设条件发生变化的情况下，为保障开发建设的合法性和功能空间的合理性、引导地区良好有序发展、指导近期开发建设，受吉阳镇人民政府委托，制定本规划。 规划期限 本次规划期限与三亚市吉阳镇总体规划（2011-2020年）规划期限一致，规划期限为：近期：2012-2015年；远期：2016-2020年；远景为2020年以后。 规划范围 本次规划范围为吉阳镇安置区，位于吉阳镇东北部，具体范围为北至吉阳大道创新大道，南至南部山地，东至颂河水库及部队用地边界，西至新红路海榆东线。规划面积约5.9平方公里，分为集中建设区和生态协调区。集中建设区是建设用地集中布局的区域，面积约2.1平方公里。生态协调区是指集中建设区外围的大面积农田、山体和水库等构成的生态基质。 现状用地 安置片区现状土地大部分为未开发的非建设用地，用地类型主要为水域、农林用地及山地。 现状建设用地以村镇建设用地、公路及在建住宅用地为主。 土地开发增值空间较大，为后续的土地运作与村镇建设创造了有利的条件。 功能定位 依据上位规划和现状发展条件，确定吉阳镇安置片区是吉阳镇东部以安置居住为主要功能，设施配套完善、生态环境优美的新型居住片区和旅游服务基地。 规划结构 规划形成“双核、两轴、多廊、多组团、四板块”的总体空间布局。 双核是指安置片区中部的公共活动核心以及矿坑绿地组成的生态景观核心。 两轴是指东西向的交通景观轴和南北向的公共设施服务轴。 多廊是指在安置片区内沿主要道路、滨水景观带形成多条景观廊道。 多组团是指滨水休闲组团以及四个各具特色的居住组团。 四板块是指集中建设板块以及西部农田板块、东部水库板块及南部山体板块。 居住用地布局 规划居住用地从空间布局上可以分为四个组团。分别是西部综合居住组团、现代安置综合居住组团、中部居住组团及临山度假组团。其中，每一居住组团安排居住以及组团中心，形成各具特色有所差异的居住组团。本次规划打造步行尺度的住区规模，以500米服务半径划分为一个居住组团，步行10分钟左右即可达居住组团的公共服务中心，集日常服务、零售商业、文化体验、体育健身为一体。 居住组团内共设置5座幼儿园。居住组团内沿幼儿园形成公共服务设施中心，布局组团级商业、体育、医疗、文化等服务设施，通过适度混合，促进各类活动功能之间的融合，形成组团中心，在满足基本服务的基础上激发居民的交往。 普通住宅停车位配置标准为0.8-1.0车位/户，高档住宅配置标准为1.0-1.5车位/户；动迁安置住房配置标准为0.5-0.8车位/户。 公共服务设施用地 安置片区规划公共服务设施分为片区级和组团级两个层级。 文化设施用地 规划在安置片区各居住组团中心布置文化设施用地作为组团文化中心。 教育科研用地 规划在亚龙湾连接线东侧安置片区中部布置一所小学，解决安置片区居民入学问题。 规划保留颂河水库东侧科研用地。 体育用地 规划在安置片区各居住组团中心布置体育用地作为组团体育中心。 医疗卫生 规划在安置片区各居住组团中心布置医疗卫生用地作为组团卫生中心。 社会福利用地 规划社会福利设施用地0.16公顷。 商业服务业设施用地 规划沿主要道路形成零售商业服务带，在片区中部布置生活广场、购物中心等大型商业商贸设施。 规划在片区中部布置商业办公用地，以环境优美的企业独栋为主，满足片区内服务企业的办公需求。 娱乐康体用地 规划在片区西南部布置一处艺术剧场。规划在颂河水库东侧布置旅游休闲设施，依托良好的自然环境，设置旅游服务、运动休闲、度假娱乐等设施。 公用设施网点用地 规划在安置片区西部入口处布置一处加油加气站。 道路交通系统规划 道路网络 规划片区内道路分为过境路、主干路、次干路及支路四个等级。 过境路：海榆东线、吉阳大道从安置片区周边通过，亚龙湾连接线为过境旅游专线公路，主要承担与周边城镇之间和亚龙湾景区的联系。 主干路：以交通功能为主