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xxx年镇江房地产市场全年分析报告 FCCS 2015年1月 申明 本报告仅供业内人士进行市场分析研究使用。任何人对报告内容的任何形式的引用、摘录、复制，均须注明摘自本报告或相同意思的表述。 本报告中所引用的所有数据资料已经过审慎的筛选，但仍难免有遗漏、错误之处，特敬请参阅者谅解。 本报告作为学术类文章，其中所有观点均代表作者的独立观点，如与相关人士或机构的观点雷同，纯属巧合。 报告中所涉及的开发企业或者案名，均出于分析探讨之目的，绝无任何带有经济目的的褒贬。 目录 目录 3 一、前言 6 二、市场回顾 8 （一）2009年~xxx年市场政策回顾 8 （二）2009年~xxx年市场供应量走势 14 （三）2009年~xxx年市场成交量走势 16 （四）2009年~xxx年市场销售面积走势 18 （五）2009年~xxx年市场销售总额走势 19 （六）2009年~xxx年市场成交均价走势 20 三、镇江市国有建设用地成交情况分析 21 （一）2008年~xxx年国有建设用地成交量分析 21 （二）2008年~xxx年国有建设用地成交价格走势 23 （三）2008年~xxx年国有建设用地片区成交占比分析 25 （四）土地市场走势分析 27 四、xxx年镇江房地产市场成交情况分析 28 （一）2009年~xxx年市场供销走势 28 （二）xxx年镇江房地产市场整体销售情况 30 1、xxx年市场供销价格走势 30 2、xxx年镇江市场成交面积及销售总额月度走势 32 3、xxx年各片区供应情况 33 4、xxx年各片区成交情况 35 5、各片区成交均价 37 6、各片区套均面积走势 38 （三）xxx年镇江房地产市场商品房销售情况 39 （四）xxx年镇江房地产市场普通住宅销售情况 41 （五）xxx年镇江房地产市场非普通住宅销售情况 43 （六）xxx年镇江房地产市场营业性用房销售情况 45 （七）xxx年镇江房地产市场办公用房销售情况 47 五、xxx年镇江市区各片区成交情况分析 49 （一）京口区 49 1、商品房销售情况 49 2、普通住宅销售情况 50 3、非普通住宅销售情况 51 4、营业性用房销售情况 52 5、办公用房销售情况 53 （二）润州区 54 1、商品房销售情况 54 2、普通住宅销售情况 55 3、非普通住宅销售情况 56 4、营业性用房销售情况 57 5、办公用房销售情况 58 （三）丁卯区 59 1、商品房销售情况 59 2、普通住宅销售情况 60 3、非普通住宅销售情况 61 4、营业性用房销售情况 62 5、办公用房销售情况 63 （四）丹徒区 64 1、商品房销售情况 64 2、普通住宅销售情况 65 3、非普通住宅销售情况 66 4、营业性用房销售情况 67 5、办公用房销售情况 68 （五）大港区 69 1、商品房销售情况 69 2、普通住宅销售情况 70 3、非普通住宅销售情况 71 4、营业性用房销售情况 72 5、办公用房销售情况 73 六、xxx年镇江房地产市场影响因素分析 74 政策因素 74 城市建设 75 供求关系 76 开发成本及利润因素 77 七、xxx年镇江房地产市场走势研判 78 政策走势 78 土地市场走势 78 市场成交走势 79 产品走势 79 八、附件一：xxx年镇江市场成交排名 80 1、商品房成交排名 80 2、 普通住宅成交排名 81 3、非普通住宅成交排名 82 4、营业用房成交排名 83 5、办公用房成交排名 84 九、附件二：本报告各项统计数据及图表 85 一、前言 xxx年是全国房地产市场发展的一个转折，也是我国房地产政策调控的一个转折。自2009年至今，房地产调控从未停止过，中央对房地产市场的调控决心也从未动摇过，虽然调控政策一波比一波严苛，但全国房价依旧保持着稳定发展的态势，在政策的夹缝中缓步上涨。但到了xxx年，房价出现了明显的下跌趋势，房地产市场也真正解绑经济，安全的软着陆。 xxx年将会成为我国房地产市场的一个关键年。一方面，市场的安全着陆无论对房企还是经济或者购房者来说，都是一颗定心丸；另一方面，从xxx年开始，针对房地产市场的政策调控也从大举大落进入到微调阶段，这预示着房地产市场将进入到一个平稳的发展阶段。 回顾历年的政策调控，从2009年开始，这段时期长达5年多的政策调控中，房地产市场愈发规范，炒房、投机行为逐步被逐出市场，整个市场的发展逐步的走向规范化、标准化和专业化。从近几年房地产市场的发展趋势来看，我们不难发现，住宅市场投机炒房行为明显的减少，逐渐被真正刚需型及改善型需求购房者占据，房地产投资市场逐步转向于更加专业的商业地产、办公地产、服务地产等相关房地产产业和领域，结合保障性住房政策的发展，房地产市场捆绑经济的现象正在逐