《最牛买房客(温州赚钱模式系列1)》—周德文.pdf

序言：房产新政下，跟着温州人炒房还有“钱”途 经济踏着自由的脚步运行，却也难免受到政策的引导和限制。自中 国房地产市场商品化以来，针对房价上涨过快，中国政府实施了数次旨 在平稳房价的宏观调控政策。与此前几次相比，自2010年开始，至今仍 未有“手软”迹象的房产新政，很难不让人心生敬畏。 其中，房产投资者应该是心急如焚的一群。毕竟，房产新政的火力 集中点之一，就是打击炒房：2010年4月15 日，国务院出台政策，将二 套房贷款首付提升至50% ；4月17 日，“史上最严”的“新国十条”，对第三 套房暂停发放贷款；9月29 日，比“史上最严更严”的“新五条”，又将首 套房的首付比提升至30%、对非本地居民暂停发放购房贷款；2011年1 月26 日，“ 比史上更严还更严”的“新国八条”将二套房首付提高至60% ， 并向全面推行限购令；2011年春节前，千呼万唤的房产税也初露真 容…… 每一招都扼住投资者的“脖子”，足以令其毙命，而且，谁也不敢保 证，今后会不会有更重的“拳头”打来。 房产大势对投资者越来越不利，房产投资还有利可图吗？投资者们 还像以前一样闭着眼睛就能轻轻松松挣钱吗？往日赚取暴利的温州炒房 团是不是“伤亡惨重”，已经从房产投资市场全线撤离？这恐怕是多数人 心中的疑问。 诚然，与现有政策对抗，不是正确的投资之举，但是，如果你认为 他们已经放弃了房产投资这块“肥差”，就有些小瞧温州人了。 在别人恐慌时贪婪，这句巴菲特的投资箴言，用来形容温州人面对 房产新政时的房产投资，大为适用。现在，温州资本没有大规模撤离， 温州炒房团仍旧活跃，依然坚守在房地产投资这片希望的“ 田野”上。只 是，处在风头浪尖的住宅市场可能暂时没有被列入投资的重点对象，他 们又发现了新的“猎物”——商业地产，以及二三线城市房产。 2 2010年初，温州人就开始涉足国内商业地产，在一轮轮房产新政之 后，他们更坚定了这种投资风向。尤其是一些更具发展潜力的二三线城 市，成为首选对象。截止现在，据估计，潜伏在商业地产的温州资本规 模有1000多亿，山西、内蒙古、广东、浙江等地，随处可见温州人开发 的商业项目。 正如在竞争激烈的“红海”，只要你有一双善于发现的眼睛，仍然可 以找到自己的“一方天地” 。投资市场上，也不存在完全被透支、彻底没 有机会的投资领域。与住宅市场投资深受房产新政的“打压”，投资者处 于水深火热中不同，商业地产对其具有免疫力，没有被列入宏观调控范 围之内。 投资商业地产，既不限贷款套数，更不限制贷款人户籍。不必承受 来自房产新政的压力，自然成为温州房产投资者的最佳选择。 而且，自古以来，就有“一铺养三代”的说法。与住宅投资相比，商 业地产投资的回报丝毫不差，甚至更高，对投资者来说，又增添了一道 绚丽的光芒。 长期以来，商业地产价值一直被低估，是一块不折不扣的“价值洼 地” 。按照经济运行规律，商用物业是宏观经济的“晴雨表” 。在一个健 康的房地产市场，相近地段的商业地产项目价格，应该比住宅项目高出 30% 。在中国，情况却恰恰相反。过去几年间，房地产市场的火爆主要 体现在住宅价格的暴涨。 商业地产与同一地区的住宅项目，形成了商住价格倒挂的态势。随 着中国城市经济发展，人们重商意识的增强，以及住宅市场的“挤出”效 应，这种“倒挂”大有被快速扭转的势头。 发现商业地产升值潜力的同时，温州人还看到了二三线城市的希 望。 与一线城市高高在上的房价相比，二三线城市房价并不显山露水， 其增长速度却并不“寒碜” 。更何况，还得到了政策上的扶持，“十二 3 五”规划建议明确指出，今后的工作重点是“缓解特大城市中心城区压 力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能，推进大 中小城市交通、通信、供电、给排水等基础设施一体化建设和网络化发 展” 。 无疑，中小城市将受益于中心城市的辐射。当然，各种生产要素也 会加速流入其中，其房地产市场自然会迎来自己的黄金时代。 对投资者来说，还有什么比一个处于黄金期的行业，更值得投资？ 不得不佩服，在房产投资这条道路上，温州人确实走得更快，而且 能够在绝望处看到希望，其投资收益自然可以更加“辉煌” 。 临渊羡鱼，不如退而结网。尤其是在CPI不断攀升，钱变得越来越 不值钱的现在，作为普通投资者的我们，与其把钱存在银行里被动贬 值，放在股市中等待“套牢”，倒不如继续跟着温州人，继续在投资房产 这条“钱”途大