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真如城市副中心控制性详细规划简介真如城市副中心是《上海市城市总体规划》中确定的四个城市副中心之一，位于上海中心城市的西北部，是上海的西大门。其核心功能辐射包括闸北、普陀、长宁等市区和嘉定、青浦等郊区范围，分担这一片区对生活、生产的服务需求。随着中心城区内部联系的加强，以及虹桥枢纽的建设，真如地区将由原来的边缘区域转换为城市新一轮发展的中心区域之一，成为上海中心城区功能拓展和重点提升的地区之一。规划范围东至规划静宁路，西至桃浦河，南至武宁路，北至上海西站北侧富平路和规划边界，总用地面积约2.4平方公里（图1）。图2功能结构分析图中心、城际城内交通枢纽、文化创意中心；基本功能：服务本地及周边地区功能——商业服务、文化体育、行政办公（图2）。2规划布局结构真如城市副中心将形成“纵横双轴、南北两心、商街合环、带型公园、点轴布局、圈层展开”的空间格局。纵横双轴：由曹杨路和铜川路形成纵横相交的两条空间轴线，其中曹杨路为商务功能轴，铜川路为文化休闲轴。南北两心：集中开发建设区域结合上海西站和铜川路/曹杨路轨道交通换乘枢纽，分别形成为核心区北区和南区：以曹杨路铜川路交叉口为中心，以芝川路—真华路—北石路—桃浦东路围合的地区为副中心核心区南区，重点发展大型购物中心、文化娱乐设施、商务办公，以及旅馆、餐饮等配套设施；以西站为中心，以真南路—富平路—真金路—桃浦路围合的地区为核心北区，重点发展交通转换设施和旅游集散设施，以及配套的商业、商务、旅馆、餐饮设施。商街合环：在核心区南区曹杨路两侧街坊内，设置图1规划范围图1功能构成真如城市副中心规划功能定位为服务长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的城市公共活动中心。规划功能由主导功能、专业功能和基本功能构成：主导功能：承担主中心疏解功能——商贸金融、商务会展、都市旅游；专业功能：有差异性的特性功能——生产力服务27规划简介4地下空间开发按照“确保交通、分层使用、整体连通”的原环通的商业内街，通过二层的人行通廊和地下人行通廊，形成完全步行环通的休闲购物内部街道广场。带型公园：在铜川路南侧结合高压走廊和桃浦河形成带状城市公园绿地。点轴布局、圈层展开：采用点轴布局的规划设计，沿曹杨路及铜川路形成序列性的开放空间。在规划范围内以圈层展开的方式规划用地功能：以曹杨路和铜川路交叉口为核心是核心商业商务功能圈，用地功能以商业办公为主，由芝川路、北石路等组成的核心区交通保护环；外围是以商业办公、商住为主的综合功能圈层，由交通路、真华路、武宁路及大渡河路组成的外围交通疏解环。则，在确保公共交通功能、市政管线设施和防灾设施等城市生命线工程的前提下，充分利用地下空间，提高土地资源的利用效率，适当进行商业、停车等开发利用。由于区域重要的交通枢纽和公共活动中心位于曹杨路/铜川路节点和西站节点，地面用地性质以商业、办公为主，开发强度高。而一般开发区域地面规划主要以3土地使用构成规划范围内规划用地中除水域以外均为城市建设用地，主要包括居住用地、公共设施用地、绿化用地以及道路广场用地等。其中居住用地占城市建设用地的24.7%，公共设施用地占36.9%，对外交通用地占4.4%，道路广场用地占24.2%，市政公共设施用地1.2%，绿化用地占8.6%（图3）。图4地下空间综合利用分区图商住混合用地为主，近期控制开发区域的地面多为保留建筑，用地性质以居住为主，现状建筑层高较高、建筑质量较好。为此规划将核心区南区和核心区北区划定为地下空间开发重点区域，因为这些地块除需要确保其功能构成与地上开发一致、开发规模需要和地上协调之外，作为主要公共活动区域，市政、交通、民防等公共资源的需求更多、更为严格，地下空间各地块之间联系、地下空间与地面的联系也更为必要（图4）。图3土地使用规划图28规划简介5绿地系统规划在绿化布局上形成点、线、面结合的多层次的空间象、土地价值等要求较高的开发规模和强度支撑；另一方面，有序的交通、较高的环境要求，又需要对开发规模和强度有适当的控制。副中心规划范围内开发规模约为464万平方米，其中现状保留为123万平方米，规划新增340万平方米。绿化体系，形成不同层次的绿化景观共同构成空间绿化网络（图5）：7综合交通规划以高效、“以人为本”的交通规划理念和可持续发展观的思想，通过前瞻性的综合分析和规划，创建一个以轨道交通为骨干，地面公共交通及其它交通方式为辅助的集现代化、多元化、高度智能化于一体的立体化的综合交通体系，为真如城市副中心地区提供畅达、舒适、安全、清洁的交通环境（图6-7）。图5绿化系统规划图面上，规划结合铜川路南侧高压走廊和梨园浜形成中央公园，成为副中心的主要开放公园绿地，把自然的景观要素和城市人工景观结合起来，为市民提供休闲场所。线上，以铜川路和曹杨路道路为骨架，形成两条主要城市绿化景观轴线。沿桃浦河纵横两条