《房地产开发与经营》综合考题九.docVIP

南京工业职业技术学院 2004/2005第1学期末考试试卷 闭卷【 】 课程： 房地产开发与经营 出卷人： 陈林杰 考试√】适用班级： 房管0311、0321；房工0314、0324 第一部分：专业理论题（50分） 一、填空题（0.5*26=13分） 1、银行发放贷款类型有： 、 、房地产抵押贷款 2、“七通一平”指：通 给水、排水、热、电 、 、电信、 ； 平整。 3、城市房地产综合开发经营，指以 为基础的经营活动，是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。 4、房地产行业的主要法律有《 》、《 》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》。 5、房地产市场的类型按房地产的用途分为：①住宅 ；② ；③ ；④工业；⑤仓储；⑥行政司法军事；⑦科教文卫；⑧旅游娱乐；⑨特殊用房等。 6、房地产投资风险的敏感性分析，通过分析、预测投资项目主要因素 、 、与 、总投资发生变化时，对经济指标的影响，从中找出敏感性因素。 7、土地使用权出让方式有协议 出让、 出让、 出让。 8、土地征用程序： ——商定补偿安置方案—— ——出让或划拨——颁发土地使用证。 9、房地产开发项目招标方式有： 、 、议标（谈判招标 ）。 10、房地产开发项目的实施管理：“三控”——项目 、进度 、 ；“两管”—— ，信息管理；“一协调”——综合协调。 11、房地产开发与经营资格要求不同，分别需要： 资质与 资质。 12、房地产开发的社会环境： 、人口构成、人口受教育水平、 。 二、简答题（共25分） 1、房地产开发的主要参与者有哪些？（3分） 2、房地产开发流程是什么？（3分） 3、房地产市场的特点是什么？（4分） 4、房地产市场分析的内容有哪些？（4分） 5、房地产投资的风险主要有哪些？（3分） 6、房产买卖交易程序（4分） 7、物业管理内容（4分） 三、分析题（共12分） 1、进入房地产行业如何选择租赁与买卖？（4分） 2、分析利率发生变动时对房地产行业的影响。（4分） 3、分析销售市场与租赁市场的关系（4分） 第二部分：案例题（共50分） 案例资料：根据发布日期2004-6-28地块编号：NO.2004G11地块土地坐落：南京市白下区杨庄一期E地块用地面积：用地总面积148066.9平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积75014.0平方米，实际出让面积73052.9平方米规划用地性质：二类居住用地；?????????????容积率：≤1.6；?????????????覆盖率：≤20%；?????????????规划建筑高度：≤35米（机场限高分区要求）。挂牌出让价19000万元杨庄 答案 第一部分：专业理论题（50分） 一、填空题（0.5*26=13分） 1、银行发放贷款类型有：房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发项目贷款、房地产抵押贷款 2、“七通一平”指：通 给水、排水、热、电 、气 、电信、公路 ；土地 平整。 3、城市房地产综合开发经营，指以成片集中开发 为基础的经营活动，是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。 4、房地产行业的主要法律有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》。 5、房地产市场的类型按房地产的用途分为：①住宅 ；②写字楼 ；③商业用房 ；④工业；⑤仓储；⑥行政司法军事；⑦科教文卫；⑧旅游娱乐；⑨特殊用房等。 6、房地产投资风险的敏感性分析，通过分析、预测投资项目主要因素销量 、价格 、成本 、总投资发生变化时，对经济指标的影响，从中找出敏感性因素。 7、土地使用权出让方式有协议 出让、招标 出让、拍卖 出让。 8、土地征用程序：申请选址——商定补偿安置方案——核定用地面积——出让或划拨——颁发土地使用证。 9、房地产开发项目招标方式有：公开招标、邀请招标、议标（谈判招标或指定招标）。 10、房地产开发项目的实施管理：“三控”——项目成本 、进度 、质量 ；“两管”——合同管理 ，信息管理；“一协调”——综合协调。 11、房地产开发与经营资格要求不同，分别需要：开发资质与中介资质。 12、房地产开发的社会环境：人口数量、人口构成、人口受教育水平、