房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷.docVIP

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(1) 总分：150分 及格：90分 考试时间：150分 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) (1)房地产开发项目的（　　）是在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统的调查研究和分析。 A. 可行性研究 B. 项目建议书 C. 投资机会研究 D. 初步可行性研究 (2)根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）。 A. 单店模式 B. 有店铺模式 C. 多店模式 D. 连锁经营模式 (3)在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件不包括（　　）。 A. 有损害事实 B. 行为违法 C. 无免责事由 D. 违法行为与损害事实之间有因果关系 (4)房地产交易双方携（　　），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。 A. 房地产登记申请书、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 B. 标的房地产产权证、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 C. 标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 D. 标的房地产产权证、各自的身份证件、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同 (5)目前在我国，采用（　　）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。 A. 连锁经营模式 B. 无店铺经营模式 C. 单店经营模式 D. 混合经营模式 (6)对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于（　　）。 A. 法律法规的约束 B. 自身职业价值实现的客观需要 C. 自身职业价值实现的主观需要 D. 外界的行为约束 (7)存量房经纪业务基本流程中，当事人（　　）是房地产交易成交的标志。 A. 签订房地产交易合同 B. 签订房地产经纪合同 C. 引领买方(承租方)看房 D. 信息收集与传播 (8)下列房地产转让方式中，发生频率最高、交易量最大的一种转让方式是（　　）。 A. 买卖 B. 交换 C. 以房地产抵债 D. 赠与 (9)曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是（　　）。 A. 积极、主动 B. 坚韧、奋进 C. 乐观、开朗 D. 自知、自信 (10)两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪业务开展合作的，（　　）。 A. 只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费 B. 可酌情收取佣金 C. 可根据完成情况按比例收取佣金 D. 可与委托人协商确定是否收取佣金 (11)售楼处设置的工作程序中，售楼处布置不包括售楼处（　　）。 A. 户外功能布置 B. 内部功能区域布置 C. 施工进度布置 D. 人流动线设计 (12)从国外的经验来看，大多数国家倾向于（　　），因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 A. 自愿性的MLS系统 B. 强制性的MLS系统 C. 全国性的MLS系统 D. 企业内部的MLS系统 (13)在（　　）中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。 A. 有偿合同 B. 双务合同 C. 劳务合同 D. 要式合同 (14)根据（　　），房地产经纪基本业务可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。 A. 经纪活动所促成房地产交易的类型 B. 经纪活动所涉及标的房地产的用途 C. 经纪活动的方式 D. 经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态 (15)现代企业战略管理的特点不包括（　　）。 A. 全局性 B. 企业资源是保障 C. 决策层是管理主体 D. 简单性 (16)房地产经纪机构的岗位设置的原则是（　　）。 A. 因事设岗、因岗设人和工作丰富化 B. 以人为本和工作丰富化 C. 人尽其才和因事设岗、因岗设人 D. 因人设岗、因事设人和工作丰富化 (17)房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的（　　）。 A. 专业性 B. 积累性 C. 复杂性 D. 规范性 (18)房地产经纪机构的（　　）是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成。 A. 客户分析子系统 B. 客户联络中心 C. 客户资料数据库 D. 决策支持子系统 (19)房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（　　）方面。 A. 职业资格、职业责任感和执业理念 B. 职业良心、职业资格和执业理念 C. 职业良心、职业责任感和职业资格 D. 职业良心、职业责任感和执业理念 (20)目前，在（　　）中，房地产经纪机构大多采用居问方式，一般是在为客户找到交易对象，