曹县环岛花园商业策划及实施(初稿).pdf

本方案由张建完成 曹县环岛花园商业策划及 实施策略建议报告 2013年5月（初稿） 1 本方案由张建完成 本《曹县环岛国际商业策划及实施 策略建议报告》jian68612@126.com 撰稿。针对我们前期所做目标消费者 及潜在商户进行深入访谈，并对本地 竞争项目进行研究后，所做商业策划 及实施策略建议报告。 2 项目概况 项目概况介绍 环岛花园新城(三期)项目位于 环岛公园曹县城区中心，用地 面积71655平方米、建筑面积20 万平方米，位置长江西路以南， 规划路以北，芦山路以东，环 岛花园二期以西。整个项目拟 分为二期开发，一期投入3.8亿 元 二期投资2.2亿元，总建筑面积20万平方米。项目建筑类型主要由商品住 宅、大型商场、商业店铺、五星级会所以及双语幼儿园组成。 3 项目概况 [项目基本经济指标] 地块北面为长江西路，是城市南 项目总规划用地：107亩 北交通大动脉。曹县水岸城邦就 整体分布：住宅+商业+公建 设置于此，对区域经济及地段价 容积率：2.8 值带动作用大。 地块规模较大，呈不规则形。 北 地块西面为居民生活区，规划中 地块东侧和东南侧有开发完成 中心学校开发中 西 项目宗地 东 的环岛花园一、二期，澳洲大 酒店，超市、银行等生活配套， 地块周边配套齐全、居住氛围 南 浓厚。 地块南面有曹县试验中学，是地 块附近有优势的配套，为区域居 民子女入学提供便利，同时也提 升了地段的自然价值。 4 项目概况 地块理解 地块开发既要符合发展商利益，又要受市场欢迎 产品在结合客群特点上进行创新，发挥地块最大价值 环境条件 目前地块周边自然条件一般， 经济指标 生活环境较好：地块东侧有规