宁波年报2014年总结以及15年展望(终).pdf

2014 年宁波房地产市场年度报告及 2015 年展望 序言 2014 年 ，对于中国房地产行业而言，是曲折和痛苦的一年，在巨大库存与高竞争面 的影响下， 楼市跌回 08 年， 百城价格指数自 5 月份起连续 7 个月下跌，今年累计下跌 2.25% 。楼市高歌猛进的“黄金时代”一去不返，利润的下滑与巨大库存使开发商认识到 传统房企扩张模式将迎来生长极限，于是乎 2014 年听到的最多的词是“转型”。 毛大庆说：“哪有一个国家的开发商天天谈销售额，明年换个别的话题跟你们聊。”是 的，未来中国的房地产和城市发展一定会到一个比较平稳的阶段，不再是大家都比销售额的 初期阶段。传统单一业务碰到发展天花板，及时用多元新业务调节补充传统业务的不足，企 业才能持续增长，未来我们要比经营能力，要比创新技术，要比新领域的占领速度和比例。 所以，2015 年注定是新的开始，是房企探索未来，踏上全新征途的一年。万科在郁亮 治理下，以传统住宅产业化向规模化的道路生变，万科主营业务一分为三：1、传统住宅 ， 2、满足商业、养老、度假需求的消费体验地产，3、涵盖物流、大型会展中心的产业地产 ； 而绿地的发展方向是多元化的跨国集团，海外业务占比将继续提高，预计 2025 年跨国指数 将达到 25% ，此外绿地将进一步参与到城市开发和运营中，借助地方政府关系的优势，通 过地铁投资建设、产城一体化开发等，掌握优质核心地块并分享城镇化利好。 其实，顺应市场变化，不断创造新价值的点还有很多，比如养老地产，单就宁波市场 而言未来十年 65 岁以上人口总数将破百万，人口的年龄结构完全步入老龄化，养老院一房 难求，全线告急，为银发人群提供一体化的养老养生健康服务的地产项目将会是房地产专业 化发展的新方向；社区邻里中心也刚刚起步，一边是城市大型商业爆炸性增长后可以预见的 硬着陆，一边是社区居民的日常消费会有新的大幅增长的良好契机，相信会有一批高品质、 宁波迪赛房地产销售代理有限公司 迪赛市场研究中心 1 运营佳的新型社区商业项目进入大家视野；还有一个无法忽视的存在，那就是互联网，马云 敲响纳斯达克的钟的同时也将中国的互联网经济带入了新的阶段，“互联网+房地产+金融” 的房地产电子商务模式也正在浮出水面。 说了那么多最终还是得回到市场， 2014 年在政策调整、低价开盘和大幅跳水的三重 刺激下，宁波六区住宅成交量，达到 370 万方，突破历史新高，已经远远超过 13 年的高峰 期，涨幅 13%。我们认为楼市在连续两年的走高下，必将出现一个相对疲软期，尤其是在 2015 年宁波六区住宅的存量与新增量仍将超过 1000 万方，3:1 的供求关系下，我们对明 年的市场行情仍将保持谨慎。 2014 年还有很多可喜的转变，宁波地产一直采取粗放型开发模式，内功修炼不够， 如今市场行情不好了，开发商也意识到注重品质和口碑了， 这一年高品质、有亮点的项目 增多。比如金茂府，第一次让宁波消费者领略到科技住宅的魅力 ；精装住宅华茂悦峰，8000 元/㎡以上的装修在宁波前所未见 ；华侨城全新的国际海岸生活文化区的居住理念 ；江湾城 精品住宅融合顶级商业、智能办公和奢华酒店共同打造的都会生活方式等 ，这些不断挑战 更好人居理念的项目对宁波的市场具有非常好的良性刺激，有竞争、有比较才会有更大进步， 我们相信未来宁波的住宅尤其是豪宅在产品力打造方面将真正接轨一线城市的标准。 除了产品打造，销售模式上也发生了翻天覆地的变化，传统的销售模式带来的效果逐 渐降低，留给我们的课题是 2015 年如何更好地去寻找客户以及发动身边的力量去寻找客 户。 一个时代已经过去，新的时代即将到来，有人死去，有人辉煌，愿我们的 2015 不蹉 跎，不辜负。 宁波迪赛房地产销售代理有限公司 迪赛市场研究中心 2 目录 第一章 土地市场分析 ……………………………………………………………………… 4 第二章 住宅市场分析 ……………………………………………………………………… 7 第三章 高端市场分析 …………