房地产对比分析.doc

阳光御湖苑 简介： 拍卖的高新区KF4-13号地块，由晨帝置业竞得，成交价：355万元/亩，楼面地价：1331.24 元/平方米，总价：5655.15 万元， 高新区KF4-13号地块，位于高新区石莲路以东、皖水路以北；总面积15.93亩，规划用途为商业40年、居住70年用地，1 容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地(化)率≥30%，参考地价为350万元/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金2000万元。 阳光御湖苑，共建有2栋住宅商业楼，以小户型为主，1栋星级酒店。 未来环王咀湖将规划建设综合性商业休闲娱乐中心，王咀湖公园位于合肥高新区示范区核心区，是高新区空间发展的重要节点，城市副中心的点睛之笔。湖北部规划为商业及居住区，南部规划居住区，西部规划为功能聚合的城市综合体，湖东部规划为酒店、办公、住宅为一体的商务区。规划建设中的城市综合体，高新区185米城市新高度，距离项目步行仅需数分钟，囊括时尚步行街、精品百货、旗舰店超市、餐饮、娱乐、休闲等业态。规划建设的安医附院高新分院位于项目东侧，规划建设白鸽广场、文化艺术中心、庐剧场、主题酒店、滨水餐饮、“景观人工湖”，绿化草坪、运动场、垂钓中心、湿地公园、OUTLETS、合之印文化园、儿童乐园等环湖而立，与项目近在咫尺。 小区未来周边及内部配套：我们项目位于安徽第一大道长江西路与石莲北路交口向南约200米，区位优势十分优越，，西门换乘中心汽车站、项目附近有快4路、29路、665路、661路等公交车，交通便捷，贯通合肥新、老城区。项目位于高新区未来发展中心区域，周边创新产业园、动漫产业园、中科院、孵化基地等大批高新企业众多，城市白领、大学生就业人群聚集，居住需求旺盛，宜居宜投资。未来环王咀湖将规划建设综合性商业休闲娱乐中心，王咀湖公园位于合肥高新区示范区核心区，是高新区空间发展的重要节点，城市副中心的点睛之笔。湖北部规划为商业及居住区，南部规划居住区，西部规划为功能聚合的城市综合体，湖东部规划为酒店、办公、住宅为一体的商务区。规划建设中的城市综合体，高新区185米城市新高度，距离项目步行仅需数分钟，囊括时尚步行街、精品百货、旗舰店超市、餐饮、娱乐、休闲等业态。 项目整体占地面积约16亩，规划建设总建筑面积52000平米的时尚社区，项目自身配套17000平方米、17层星级酒店，全面提升小区品质，同时配有近5000平方米沿街商业，全面满足业主生活需求，引领区域商业人气。 项目依山傍水，空气清新，环境好；户型种类齐全，价格相对较便宜。 项目高新区长江西路石莲北路交口向南200米，位置比较偏，距离市中心较远。规划中的周边配套尚待发展。 时间 价格(元/㎡) 价格说明 2013-10-09 5000 阳光御湖苑在售1#55平，折后均价5000元/平米。 2013-08-28 4900 阳光御湖苑在售41平米、52平米、55平米，价格在4500-5300元/平米不等。 2013-08-07 4900 阳光御湖苑目前仅剩41平米和55平米户型房源，还剩70多套房源。价格在4500-5300元/平米不等。 2013-07-12 4900 4500-5300元 周边交通 地铁：地铁二号线 创新大道 其他：快4、29、661路到西门换乘中心站，665路至创新示范小区站 周边配套： 学区：永和小学、新7中东临人工湖，南到王咀水库，沿路有公交港湾医院：安医附院（建设中） 类目 项目 配套说明 距离 交通出行 公交 创新示范区(公交站) 174米 公交 永和家园(公交站) 442米 教育配套 小学 南岗小学 1223米 小学 合肥市侯店小学(长江西路辅路) 2180米 生活配套 银行 中国邮政储蓄银行(南岗镇支行) 1708米 超市 车站超市 849米 餐饮服务 中餐 天虹大酒店 506米 物业管理公司 停车位 机动车停车泊位310个，非机动车停车泊位748 周边楼盘 华纺新华城6500元/平方米391米 海亮九玺6300元/平方米946米 南靠大蜀山森林公园，北临董铺水库，生态环境优越。该区域还是集生态观光、商贸居住、休闲旅游、集团总部为一体的西部人气社区黄金商圈。 　地铁房，性价比高，升值潜力大。物业信息 配套信息 地铁二号线 水仙路