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北京APM 考察报告20153.9.17
考察报告—北京APM 目录 项目概述 项目分析 总结 目录 项目概述 项目分析 总结 项目概述——基本资料 总建筑面积：22万平米 业态配比：甲级写字楼，旗舰购物中心 开发商：新鸿基地产集团 总投资：北京apm投资逾3亿元人民币进行了大型翻新工程 开业时间：2008年 项目概述——地理位置及周边 位于北京金街王府井大街的百年老字号——新东安商场更名为“北京apm”，以年轻时 尚为主线，吸引更多的北京19至35岁的年轻消费群。邻近政府机关，五星级酒店，周 边商务配套设施齐全，写字楼总面积40 ，000平方米，共三幢，楼高五层，矗立于商 场之上。地铁一号线、地铁五号线，公共汽车路线纵横交错，四通八达。 目录 项目概述 项目分析 总结 项目分析——零售品牌 Apple公司在亚洲最大、也是中国唯一楼高三层的旗舰店。 项目分析——零售品牌 零售类品牌以快时尚为主，有HM、ZARA 、FOREVER21、GAP、G2000等 项目分析——餐饮 餐饮比例在整个购物中心中占比很大，大约有50家左右餐饮，品类涵盖很全。 标杆品牌有：鼎泰丰、港丽、外婆家、吉野家、元气寿司等。 项目分析——室内设计 中厅有LED显示屏幕、天顶有很好的采光设计 由于楼层跨度较高，商 场内的电梯设置也是十 分讲究，设有跨层电梯。 项目分析——商业动线、楼层分布、品牌布局 运动休闲、特色餐饮 快时尚、服饰配饰 快时尚、男女装 女装 男女装、家居 餐饮 餐饮、电影院 目录 项目概述 项目分析 总结 总结 学习借鉴： 1.定位精准，面对银泰的高端定位，APM则选择定位时尚，形成错位差异 化经营 2.餐饮业态的规划、布局。 不足： 1.楼层过高，地下和地上楼层较冷清。 2.周边商业过于密集、竞争较大、客群较杂，招商满租率不高。 3.体验感不强
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