江苏城房地产业与区域经济耦合研究.PDFVIP

　第３３卷　第１期 地域研究与开发 Ｖｏｌ．３３　Ｎｏ．１ 　２０１４年　２月 ＡＲＥＡＬＲＥＳＥＡＲＣＨＡＮＤＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ Ｆｅｂ．２０１４ 江苏省城市房地产业与区域经济耦合研究 杨奎奇 ，苗天青 ，欧向军 （江苏师范大学 城市与环境学院，江苏 徐州２２１１１６） 摘要：首先以江苏省６４个城市及县城所在镇为样本，构建区域经济与房地产业的指标体系，并运用灰色关联分 析的方法建立区域经济与房地产业的耦合关系模型；其次，通过对２０１１年的数据分析，揭示了江苏省区域经济与房 地产业耦合的主要指标与耦合关系；进而从空间上分析了两个指标体系的耦合度分布规律，并结合经济因素对耦合 度进行分类。深入研究发现，江苏省区域经济与房地产业指标的关系密切且空间分布南北向呈现明显梯度变化。 最后，结合２００１年以来数据，从时间维度揭示了江苏省区域经济与房地产业耦合度的时序变化特征，并从相关经济 角度对时空变异规律给予深层次探讨。 关　键　词：区域经济；房地产；耦合度；江苏省 中图分类号：Ｆ３０１；Ｋ９０　　　　　文献标志码：Ａ　　　　　文章编号２０１４ ? ? ? 机理和耦合协调程度。 ０　引言 １．１ 房地产业的发展以经济发展为基础，同时，房地产 由于县级市和县所在镇房地产业与区域经济相关 业对经济也施加着深刻的影响，因此，房地产业应与经 统计数据的稀少性，无法像地级市一般选取大量的因子 济发展相协调。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待 要素，因此，在不影响分析结果的前提下，经过甄别，房 兴，房地产投资增长率略大于经济增长率，形成供略大 地产指标是：房地产投资占固定资产投资的比例（Ｙ）、 １ 于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增 房地产投资额（Ｙ）、商品房销售面积（Ｙ）、住宅价格 ２ ３ 长是有利的。但如果房地产投资过度超前，一方面会助 （Ｙ）４个指标，区域经济指标选取 ＧＤＰ（Ｘ）、第二产业 ４ １ 长房地产泡沫，另一方面也会降低投资效率。 中工业产值（Ｘ）、第三产业产值（Ｘ）、社会消费品零售 ２ ３ 当前，国内外关于房地产业与区域经济互动关系的 总额（Ｘ）、进出口总额（Ｘ）、城镇居民人均可支配收入 ４ ５ 研究多集中在房地产业区域特性的表现、房地产区域差 （Ｘ）、居民储蓄存款余额（Ｘ）７个指标。本研究经济数 ６ ７ 异、房地产投资对区域经济发展的影响和贡献等方面， 据来源于２００１—２０１２年的《江苏统计年鉴》，房价数据来 但对房地产业与区域经济协调关系中的“协调”没有明 源于市场交易实例，经过价格修正求平均得到。 确界定，对两者间协调关系的判定、经济学表现以及不 １．２