关于建筑产品渗漏质量通病现象及解决对策的思考.pdfVIP

ProjectManagement 《兰疆，2，01I1j ，蛩 … 与讨 r-l 关于建筑产口口 ／ 漏质量通病现象 及解决对策的思考 周远辉 (广州城建开发工程咨询监理有限公司， 广东 广州 510620) 摘 要：分析了建筑物某些部位，如屋面板、楼板 、墙体、给排水管周边、窗框周 边、屋面水池和游泳池池壁等部位渗漏的原因。在此基础上，介绍了渗漏 质量通病防治的22种办法。 关键词：建筑物；渗漏；监理；质量通病；对策措施 中图分类号：TU712 文献标识码：B 文章编号：1007-4104(2013)12-0046—04 目前．建筑行业对工程质量通病防治监理工作进行研 黑，墙面上布满 ”万国旗地图”．重者抹灰层剥落 面层脱 讨 特别对建筑产品的 ”滴，渗、漏” 质量通病现象进行剖 落，雨天滴水沿墙流淌，侵蚀内墙面的饰面材料 外墙面砖 析，认识到建筑产品的 滴“．渗、漏”既影响安全 ，又影响 脱落，甚至危及行人安全。 使用，是件非常令人头痛的 “顽症”。其发生的部位是屋面 1．3 窗框四周渗漏 和厨厕地面地漏边、檐沟拐弯处、天面和墙面的变形缝、穿 窗檐板水沿着窗玻璃流淌．渗入窗台底内墙面．造成雨 过楼板的管道四周、窗框四周等处。而这些部位一旦存在质 后窗台以下内侧墙体发霉变黑．粉刷层起泡，木墙裙腐烂。 量问题，维修相当麻烦和困难，尤其使人烦恼的是 ．它难 以 1．4 屋面水池、游泳池的池壁和池底渗漏滴水 根除。因此，只好一而再、再而三地维修． “劳民伤财”． 使工程保修期扯皮事件增多，严重影响使用功能，减少房屋 2 渗漏的原因分析 的使用寿命。特别在房地产建筑行业，开发商与小业主收楼 时，因建筑产品出现渗漏问题，容易引起矛盾和摩擦．甚至 2．1 屋面板、楼板渗漏的原因 导致出现社会问题。杜绝建筑产品的渗漏现象．或把这种现 (1)屋面板及厨厕楼板一般都是用普通混凝土浇注的 象减少到最低限度．无疑是一件利国利民的大事。笔者把在 无防水性能：因不同情况留下的 “施工缝”．特别是留置不 广州旧水泥厂岭南湾畔项 目开展监理过程中出现的建筑产品 当的施工缝和施工马虎而留下的缝隙往往形成渗漏的隐患 的 滴、渗、漏” 质量通病现象分析及其对策进行归纳．供 浇捣混凝土时水灰比太大．振捣不密实 ．也是造成渗漏的原 监理人员开展监理工作时参考。 因。 (2)屋面刚性防水层较薄的情况，在广东地区普遍存在 1 发生渗漏现象的主要部位 着。通常的做法是在现浇屋面板结构层上面．做 25mm厚 水泥砂浆防水层，抹光了事。施工人员根本不考虑砂浆的稠 1．1 屋面板、楼板渗漏 度，以及砂浆与基层的粘结性。若砂浆太稀时，往往撒些水 现浇混凝土板的渗漏有一定规律可循，常发生的部位主 泥灰；若太干时就加水，造成刚性防水层本身干缩裂缝的产 要有山墙、女儿墙、檐 口板、墙角、板角、施工缝、沉降缝 生，同时伸缩缝没按规定要求施工也是渗漏产生的原因之 以及雨水、排气、排水、排污管穿过处。轻者雨天过后天棚 o 发黑，重者雨天渗漏滴水。 (3)屋面的基层未加认真处理，保温隔热层、保护层的 1．2 墙体渗漏