基地租赁契约(草案)-交通部高速铁路工程局.docVIP

高鐵○○車站特定區其餘可供建築用地 地號○○（部分）土地租賃契約草案 出租機關：交通部高速鐵路工程局(以下簡稱「甲方」) 立契約人： 承 租 人： (以下簡稱「乙方」) 茲為乙方依交通部高速鐵路計畫區段徵收取得其餘可供建築用地出租作業要點第五條之規定向甲方租用土地事宜，雙方約定條款如下： 租賃標的 土地之標示及面積如下，位置如地籍圖（附件一）所示。 土地標示 面積 平方公尺 土地 使用分區 備註 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 租賃期間 本契約為定期租賃契約，租賃期間自民國 年 月 日至民國 年 月 日止。甲方對於租賃期間屆滿時，乙方任何形式之使用收益均不同意，且對此反對之意思毋須另行通知，乙方不得提出異議或因此主張民法第四百五十一條之適用。 租金 本契約租金計新臺幣(以下同) 元整，並外加法定營業稅。 每月租金新臺幣(以下同) 元整，本契約租金總計 元整(未滿一個月之天數，依比例計算)，並外加法定營業稅。 租金給付方式 乙方應於簽訂本契約時一次付清全部租金及法定營業稅。 押租保證金 一、雙方同意乙方以 元為履行本契約義務之擔保，乙方並應於本契約簽訂時給付。 二、於本契約終止或屆滿，乙方依約返還本契約標的之日起三十日內，甲方扣抵乙方違約金及損害賠償金額後，無息退還剩餘押租保證金。 標的交付 乙方同意甲方僅負有以現況交付本契約標的之義務，並於本契約簽訂同時視為完成交付。 標的使用 乙方保證依據土地使用計畫書（附件二）以自己名義使用本契約標的，絕無任何將本契約標的之全部或一部以出借、轉租、頂讓或其他方式供第三人占有使用之情事。若有變更使用之必要，應預先徵得甲方之書面同意。 乙方依據土地使用計畫書使用土地時，仍應遵守都市計畫法、土地法、建築法、消防法及廢棄物清理法等相關法令之規定。 乙方不得於本契約標的上興建永久性之建物或設施，亦不得從事耕作；如有搭建臨時性建物或設施之必要，應事先提出設計圖說，於徵得甲方之書面同意後，方得辦理。 乙方不得將前款建物或設施出售、出租、設定負擔、或以其他方式移轉第三人使用。乙方承諾於本契約終止或屆滿日時，無條件自行拆除，絕不向甲方為任何主張或請求補（賠）償，亦不得援引民法第四百二十二條之一及土地法第一百零二條規定，就本契約標的向地政機關申請設定地上權 乙方不得於本契約標的上為任何挖掘、埋藏、堆置土石方、廢棄物等之行為。 乙方並應以盡善良管理人之注意義務管理維護本契約標的，如發生第三人占用情事，應即刻排除並回復原狀。 稅捐規費罰款等之負擔 一、除地價稅及工程受益費外，其他稅捐、水、電及因本契約辦理測量等各項費用均由乙方負擔。 二、因乙方之使用行為所造成之一切行政罰鍰，均由乙方自行負擔，如因此更使甲方受罰，仍應由乙方負擔，甲方並得由押租保證金中逕行扣抵。 契約之終止 租賃期間內，甲乙雙方得隨時合意終止本契約。 有下列情形之一者，甲方得於十五日前以書面通知乙方終止本契約；除按乙方未使用天數退還本契約期限屆滿前之租金外，如因此致使乙方受有損失，甲方以實際收取之租金為上限而為補償： 政府因舉辦公共事業或公務使用需要。 甲方為開發需要。 有下列情形之一者，甲方得逕行終止本契約；如因此致使甲方受有損害，乙方並應負賠償責任： 乙方以偽造、變造之文件申請承租者。 乙方違反本契約第七條之規定者。 乙方違反本契約其他約定，經甲方通知限期改善，無法改善、拒絕改善或改善未達標準者。 租賃土地之返還 一、除甲乙雙方另有約定外，乙方應於本契約終止或屆滿時，自行拆遷地上物及一切雜物，並保持本契約標的之平整，將本契約標的返還予甲方，不得向甲方為任何主張或要求補(賠)償。 二、乙方如逾期未拆遷者，同意拋棄一切權利，視為廢棄物，任由甲方處理，處理費用由乙方負擔，甲方並得自押租保證金逕行扣抵。 　違約金 本契約終止或屆滿後，乙方未依約返還本契約標的者，甲方得自本契約終止或屆滿之翌日起至實際取回本契約標的日止，按日收取以下列方式計算之違約金： (一)逾期未滿三十日者，按租金二倍計算。 (二)逾期超過三十日以上者，按租金之五倍計算。 　費用負擔及連帶保證人提供 一、因乙方違約以致於甲方為行使本契約權利所衍生之一切費用，包括且不限於裁判費、律師費等費用，均由乙方負擔。 二、乙方並應對於因本契約所生之一切責任，提出連帶保證人一名，作為履行本契約之擔保。 　管轄 因本契約所生爭議，雙方同意由台灣台北地方法院管轄。 　公證 一、本契約應經公證，並將「承租人(乙方)於租期屆滿交還本契約標的，如不履行時，應逕受強