智慧广场与案例分析 .pptVIP

code | # 产品及定位：智慧广场是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的高级商务集群项目 销售方式：项目销售采取整层、整栋两种销售方式，均价4.5万/平米，入驻企业多为行业龙头企业或个人产值较高的企业 配套：项目自身打造约10000㎡配套，片区商务配套包括酒店、银行等逐渐完善，商务氛围逐渐成熟 总部办公企业特征分析：其中实业17%，电子行业15%，房地产行业13%，贸易行13%，形成资源互补相互促进的商务氛围，同时知名企业入驻为项目造势，增加自身吸引力 总结：智慧广场借助周边商务配套的日益完善，通过自身配套的成熟和资源特质引进知名企业，形成资源互补相互促进的商务氛围，对企业具有较强吸引力 Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 智慧广场 智慧广场：位于华侨城北面，总建面16.5万平米，办公产品9.7万平米 地理位置：位于南山区侨香路以北，深云路以西，距离地铁二号线侨城北站约600米； 指标：总占地面积约2.7万㎡，用地性质为工业用地，总建筑面积约16.5万㎡，其中办公面积约9.7万㎡，另有数栋联排别墅。绿化率达到40%。 项目的档次定位为高级写字楼，追求营造更为纯粹的办公环境； 借用政府赋于侨香路沿线以北片区的四大主题，力求将智慧广场打造成总部型商务产业带及高端型服务业基地。 档次及定位 产品 项目分为办公区和住宅区，并包含有12000平米的会议中心、餐厅，银行等商务配套； 办公楼部分由四栋塔楼组成，A、B栋写字楼为22层，地下两层，C、D栋楼层为6层，地下两层，整层出售； 单层面积2000平米。 办公楼区 住宅区 智慧广场最小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证； A、B两栋采取整层出售的销售模式，只有部分楼层拆分两半出售；C、D两栋为整栋出售；均价4.5万。 　 A/B栋 C/D栋 内部配套面积 约10000平方米 配套功能 高端餐饮、银行、便利店、商务中心、多功能会议厅 电梯 电梯品牌 OTIS 电梯数量 各13台 各4台 电梯指标 2.5 m/s 1.75 m/s 玻璃幕墙 双银LOW-E中空玻璃（8mm＋12A＋8mm） 电力系统 办公区供电标准 10300 KAV 后备发动机功率 康明斯 1000KW 空调系统 预留VRV空调主机位置 项目自身配置 片区商务配套 内部配套 约10000平方米，包括高端餐饮、银行、便利店、商务中心、多功能会议厅 酒店 华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奥斯庭酒店、博林诺夫特酒店、城市客栈等 银行 工商银行华侨城支行、交通银行华侨城支行、建设银行华侨城支行、农业银行华侨城支行、招商银行华侨城支行、光大银行华侨城支行、深圳发展银行华侨城支行 艺术 何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心、OCT-LOFT、华侨城创意文化园等 主题公园 欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、民俗文化村等 购物 沃尔玛华侨城店、波托菲诺商业街、益田假日广场等 公共空间 燕晗山郊野公园、生态广场、华侨城雕塑走廊等 深圳市甲级写字楼：平均实用率为69%； 智慧广场：查账报告实用率达79%，实际实用率高达88%。 平均值为：69% 特色（1/2）：高使用率，查账报告实用率达79%，实际实用率高达88%，高于深圳甲级写字楼69%的平均使用率 平均值：3.9米 深圳市甲级写字楼：平均层高约3.9米； 智慧广场：层高为4.3—5.2米，比均值高0.5米以上，营造办公舒适感。 特色（2/2）：层高为4.3—5.2米，比深圳市甲级写字楼平均层高3.9米高0.5米以上，办公环境更舒适 据调查入驻智慧广场企业，其中实业17%，电子行业15%，房地产行业13%，贸易行业13%，服装行业8%，同时还包括IT、餐饮、担保、电子、法律等，资源互补相互促进； 目前智慧广场已有10多家房地产开发商、10多家上市公司及数家各行业龙头进驻，C、D两栋分别被安防科技（中国）有限公司和南方电网购入，众多知名企业入驻为项目自身造势。 智慧广场进驻总部办公企业行业统计分析 产品及定位 销售情况 智慧广场是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的高级商务集群项目 项目销售采取整层、整栋两种销售方式，均价4.5万/平米 配套设施 项目自身