物权法(第10章).pdf

物权法学 10.担保物权 10.1概论 10.2抵押权 10.3质权 10.4 留置权 10.5担保物权的竞存 10.6 混合担保 10.1概论 担保物权，又叫做价值权，是与⽤益 物权相对应的他物权，指的是为确保 债权的实现⽽设定的，以直接取得或 者⽀配特定财产的交换价值为内容的 权利。 从属性、物上代位性、不可分性 10.2抵押权 10.2.1抵押权的内涵 10.2.2-4⼀般抵押权的 10.2.2-1⼀般抵押权的 消灭 设⽴ 10.2.3-1最⾼额抵押权 10.2.2-2⼀般抵押权的 10.2.3-2共同抵押 效⼒ 10.2.3-3浮动抵押（特 10.2.2-3⼀般抵押权的 定动产抵押） 实现 10.2.1抵押权的内涵 抵押权是指债权⼈对于债务⼈或第三 ⼈不转移占有⽽提供担保的不动产或 其他财产，在债权未受清偿时得处分 该财产并就其价⾦优先受偿的权利。 ⼀般抵押权/特殊抵押权：最⾼额抵押 权 10.2.2-1⼀般抵押权的设⽴ 1、抵押合同 流质禁⽌条款：《物权法》第186条 △注意流质禁⽌条款也适⽤于质押合同。 2、抵押登记 （1）登记作为⽣效要件，不登记抵押权不成⽴ （2 ）登记作为对抗要件 （3 ）登记具有绝对效⼒，登记的内容与抵押合 同的约定不⼀致的以登记为准。 10.2.2-2⼀般抵押权的效⼒ 抵押权的范围：如⽆约定：主债权，利 息，违约⾦，损害赔偿⾦，实现抵押权的 费⽤；设定前即为抵押物之从物的，效⼒ 及于从物；分属不同所有⼈的，不及于从 物；原则上不及于孳息；不及于⼟地上的 新增房屋，但可将其⼀同拍卖（不得优先 受偿） 抵押⼈的权利： （1）占有、使⽤、收益的权利抵押⼈在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物进⾏占 有、使⽤和收益的权利。 （2 ）处分权 　　A.抵押物的转移 　　【重点法条】：《物权法》第191条：抵押期间，抵押⼈经抵押权⼈同意转让抵 押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权⼈提前清偿债务或者提存。转让的价款超 过债权数额的部分归抵押⼈所有，不⾜部分由债务⼈清偿。 　　抵押期间，抵押⼈未经抵押权⼈同意，不得转让抵押财产，但受让⼈代为清偿债 务消灭抵押权的除外。 　　B.就标的物再次设定抵押权或者质权等担保物权。即在不动产之上仍然可以设定 第⼆、第三顺序的抵押权。就动产之上除了可以设定第⼆、第三顺位的抵押权之外还 可以设定动产质权。 　　C.出租抵押财产的权利：不动产或者动产设定了抵押权之后，抵押⼈仍然可以将 该财产予以出租，但是在抵押权实现时租赁合同还未到期⽽且会妨碍到抵押权的实现 的则抵押权⼈可以除去该租赁合同。不过若租赁合同成⽴在先，设定抵押权在后，那 么该租赁又是房屋租赁合同，根据《合同法》买卖不破租赁的原则，那么抵押权实现 时不得除去租赁合同。 抵押权⼈的权利 （1）保全请求权 《物权法》第113条：抵押⼈的⾏为⾜以 使抵押财产价值减少的，抵押权⼈有权要求抵押⼈停⽌其⾏ 为。抵押财产价值减少的，抵押权⼈有权要求恢复抵押财产 的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押⼈不恢复 抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权⼈有权要求债务⼈ 提前清偿债务。 　　（2 ）孳息收取权 《物权法》第117条：债务⼈不履⾏到 期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，致使抵押 财产被⼈民法院依法扣押的，⾃扣押之⽇起抵押权⼈有权收 取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权⼈未通知 应当清偿法定孳息的义务⼈的除外。前款规定的孳息应当先 充抵收取孳息的费⽤。 （3 ）变价优先受偿权 A.变价⽅式：拍卖、变卖、 折价 B.⾏使期限：主债权诉讼时效内（《物权法》 第202条） △注意：与司法解释主债权诉讼时效届满后两年不 同 C.⾏使步骤（物权法119） △注意