电梯维修保养合同全责任样本.doc

电梯维修保养合同（全责任样本） 甲方：东莞市万科物业服务有限公司 物业服务中心（以下简称甲方） 地址： 负责人： 联系电话： 乙方：日立电梯（中国）有限公司 分公司（以下简称乙方） 地址： 法定代表人： 联系电话： 经甲乙双方友好协商，甲方现将所管理的 项目的 牌电梯的保养业务委托乙方负责，在双方完全清楚、理解本合同条款的基础上，根据《中华人民共和国合同法》和相关行业法规，特签订如下协议： 一、保养电梯数量、价款： 电梯 品牌 型号规格 层/站/门 台数 (台) 合同金额 单价 （元/台/月） 小计金额 （元/月） 合计金额 （元/年） 共计： 元/年 合计人民币金额（大写）： 万 千 佰 拾 元整 ￥ 元整 二、保养起止时间： 自 年 月 日起，至 年 月 日止， 共 个月。合同期内，如甲方退出???? ?? 项目的物业管理，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。 三、保养范围、内容及要求： 乙方应派持有政府颁发的有效操作证的专业电梯技术人员对甲方的电梯进行保养维护工作。乙方保养的质量标准应符合国家电梯安全运行标准。乙方保养的范围：清理、润滑、检查、调整、修理在电梯井道内及机房内属于电梯设备与装置以及所有控制、指示、运行零部件，不包括电梯附加设备，如电梯空调等。定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。如因保养不良而造成安全装置及保护开关不动作或误动作而造成安全事故，乙方须承担全部责任。 保养合同期内，乙方应至少每半月派不少于两名的技术人员（含）对甲方的每台电梯进行一次月度例行保养的内容和要求。每季度由乙方安排技术专家对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，对电梯的安全运行状况做出评估报告，交与甲方保存。做好逐台电梯保养记录，建档备查。 乙方使用电梯维保作业系统（MUG），根据电梯自身运行情况、使用环境、部件调整周期等定制电梯保养作业。 例行保养工作应完成以下项目： 月度例行保养的内容和要求 检查轿厢按钮和急停按钮动作是否灵活可靠，操纵箱按钮灯是否明亮。 检查轿厢照明亮度是否达到标准，厅外和轿厢显示是否正常，方向箭头是否正确，蜂鸣器能否正常鸣响。轿箱内应急照明是否正常。 平层机构：主要检查平层的准确度，标准为：层门地坎和轿门地坎的高度差在±10mm的范围内。 检查开关门是否正常，有无异常声响，安全触板开关是否灵活可靠，门反转开关是否灵活。轿门限位开关终端开关清理及调整，安全触板及光电开关的调整。 厅门：用机械钥匙打开门联锁，电梯是否停止运行，松开钥匙后门联锁能否自动复位，必要时进行调整和更换。 检查门导轨中有无污物，要及时清理。 检查制动器的工作情况：松闸时制动瓦和制动轮之间间隙是否均匀，四角是否同时离开制动轮，间隙最好保持在0.25～0.5mm之间，不得超过0.7mm。制动时两侧闸瓦和制动轮接触面积应达到80%，磨损严重应及时调整和更换。 曳引机和电动机：曳引机的油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。 接触器：检查触头接触情况是否良好，是否有污垢灰尘，损蚀严重时，必须及时更换。 检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，制动器的温升不超过60K，其温度不超过85℃（参照GB/T 10060-1993）。 变频器（或大功率模块）冷却风机工作是否正常。 检查控制柜元件、电子板工作是否正常，温度是否正常、有无异味、异音。 检查微机及变频器故障记录，定