麦望策划：绿地新南路1号广告企划提报.pdf

MINDWINDOW (SHANGHAI) 上海麦望策划 2009 帮 助 企 业 走 向 价 值 链 高 端 1 1 命题 如何把一个经济型别墅 变成一个豪宅级别墅？完美跨越？ 目标解读 1、改版地段：让上海重新看待区域 2 、改变产品：让项目全面领袖区域 3 、改变价值：实现完美的价值升级 我们的方法 区域：以旧换新 产品：震撼上海 价值：制造向往 最重要的是，借由⼲告和推⼲的柔性，让以上三 者相互融合成为⼀个可以⾃圆其说的推⼲运动。 城市开发，就是为了达成人类对两个根本需 求的满足：方向感与归宿感。 US. 约翰.奈斯比特 区域观 √ 业内人士看区域 1、发展了10多年的别墅区。 2、区域内经济别墅占产品主体。 3、交通是瓶颈，配套是不足。 4、产品创新楼盘多，大开发商多。 √ 消费者眼里的区域印象 1、 “ 莘庄南边，挺多别墅的。” 2、 “ 我就住那里的河谷3号，我天天开车上班，因为 基本不准点上班，所以感觉还好。” 3、 “ 配套和交通？我感觉最大的问题不是配套和交 通，别墅嘛，就是要在郊区。最大问题是入住品质啊， 郊区很多楼盘都群租，包括一些别墅小区。” 4、 “ 我已经在万科白马买了，但我没有住过去，学 校是个问题，孩子6岁，不能跑来跑去。” 5、 “ 交通问题？我认为，这正是我买的原因，这里 房子那么多，交通问题解决迟早的事。” —— 以上信息，来自小规模的电话访谈。 √ 项目被已经入住的别墅簇拥在中央 √ 同润加州 √ 万科白马 √ 区域小结 一个已经几乎要完成的别墅版图， 一个非常纯正的别墅区， 一个亚洲最大的别墅区…… 交通和配套看似最重要的软肋，其实不然， 尽管如此，但因为缺少区域的灵魂项目， 显得一盘散沙，并不曾引起强烈关注。 在以上区域情境中， 如何寻找一个城市的发展方向？ 和文化方向？ √ 透过“地缘脉络图谱”，我们豁然开朗 地找到了一个区域的方向感和归属感。 曾经，在上海的南郊（现在的徐汇⽼洋房区），分布着 上海近半数的洋房和别墅，这⾥住着当时社会的贤达⼈ ⼠。由于南部属于法租界，在规划上更倾向于梧桐、街 区、洋房，并严格控制⾏⼈街道线。 当时，湖南路、兴国路⼀带，⼀个路名，⼀个⻔牌，就 代表了⼀种居住者的不凡的⾝份。 这种情结，⼀直延续⾄今…… 徐汇⽼洋房区的感觉， 往往带着某个⻔牌号码的荣誉。 和本项⺫“ 1 ”的基调很吻合。 新南路 号 √ 透过“地缘脉络图谱”，我们豁然开朗 地找到了一个区域的方向感和归属感。 徐家汇，沿着⼀号线往南莲花路、莘庄，这是⼀种商业 和⼈群的延伸，这个事实已经早就达成共识。 但是，徐家汇背后的⼈⽂内涵却被很多⼈遗忘了。这⾥ “ ” 曾经是东⻄⽅绘画艺术的源头。被称为 ⼟⼭湾艺术 。也 是⻄洋油画最早进⼊中国的聚集地，更是中国