锦汇城2014年年度营销方案121P.pdf

单击此处编辑母版标题样式 锦汇城2014年度营销方案 2014.01.22 目 录 Part.1 2013年市场回顾 Part.2 2013年营销回顾 Part.3 2014年整体营销策略 Part.4 2014年营销策略执行 1 Part.1 2013年市场回顾 ——整体市场稳中有升 Chapter.1 政策盘点 Chapter.2 市场特征 Chapter.3 市场小结 Chapter.1 政策盘点 政策盘点 十八届三中全会政策 房产税立法并适时推进改革 ，建立农村宅基地制度、城乡统一的建设用地市场 房地产税立法并适时推进改革 保障农户宅基地用益物权 建立城乡统一的建设用地市场 增加“立法”环节,可能推迟房 保障农民集体经济组织成员权利，积 建立城乡统一建设用地市场 ， 产税扩围的时间,同时“适时” 极发展农民股份合作，赋予农民对集 并不意味着农村集体建设用地 二字,也透露未来推行房产税仍 体资产股份占有、收益、有偿退出及 可流转入市 ，关键是关注后续 相对谨慎。 抵押、担保、继承权。 配套政策的出台。 2014年市场预判 2014年房产税政策细则出台之前房价走势不会有太大的变化 房地产税对2014年的影响 保障农户宅基地用益物权 建立城乡统一的建设用地市场 2014年 ，房地产市场将更加呈现差 “建立城乡统一建设用地市场”并 公报中有关“赋予农民更多财 异化的特征 ，这也要求房地产市场调 不意味着农村集体建设用地可流转 产权利”的表述，对于土地流 控将凸显长效机制的构建 ，税收政策 入市，目前已经初步具备统一用地 转过程中农民利益获得保障， 对楼市的影响需要一个过程 ，需要市 市场的结构框架，而土改的关键应 加大征地拆迁安置补偿，土地 场自身的平衡 ，而房产税改革对楼市 该在土地制度体系的改革。 价值大幅提高，房价进入一轮 产生长期深刻影响已经起步。 上涨周期。 Chapter.2 市场特征 土地市场情况 2013年温江区共计成交土地12块,包含4块商业用地,8块住宅用地 悦榕 楼面价 保护区 楼面价 嘉康 330元/㎡ 567元/㎡ 885元/㎡ 常青藤 1163元/㎡ 银盆 楼面价1913 元/㎡ 悦榕 楼面价