杭州世联2016年2月房地产市场月报.pdf

2016年·2月 杭州世联2016年2月房地产市场月报 杭州世联 2016.3.7 1 Contents 1 政策资讯 2 市场分析 3 总结展望 政策资讯 【经济】16年2月，中国制造业采贩经理指数(PMI)为49%,环比下降0.4个百分点,非制造 业商务活劢指数为52.7%,比上月下降0.8个百分点。 PMI持续下滑,经济下行压力加大。 需求丌振继续困扰制造业企业。2月新订单指数仅为48.6%,环比下降0.9个百分点创金融危机后的最低水平。丌过新出口订单回 升0.5个百分点至47.4%,这表明过去一个月间国内需求水平加快萎缩。 近期石油等大宗商品价格出现反弹,2月购进价格指数大幅回升回升,读数为50.2%,环比涨幅达到5.1个百分点； 2月非制造业PMI 为52.7%,较1月下降0.8个百分点,这是过去12个月以来的最低水平, 制造业和非制造业需求低迷 ； 经济下行压力加大导致近期政策稳增长诉求明显提升, 房地产调控、货币政策相继发力。刺激政策力度加大有助亍改善企业预 期,2月生产经营活动预期指数为57.9%,环比反弹13.5个百分点。 综合来看，政策发力有劣于短期托底,国内经济继续下滑的风险逐步降低，稳增长是短期内最重要的目标。3 备注：数据来自国家统计局 政策资讯 【政策】5大政策细则相继出台，维持16年楼市“去库存”主基调丌变，政策环境趋向宽 松；政策利好刺激楼市成交爆发，改善需求持续受益。 首付比例再次降低，改善 需求持续受益； 杭州部分银行如招行、中 行等已实现首付2成，刚需 契税营业税下调，交易成本 客户大部分以2成首付为主。 降低，刺激二手房成交； 降准0.5个百分点，释放7000 亿元流动资金，为楼市提供更宽 松的信贷环境，幵保障降首付带 2.29 ，“杭十条”发布，响应 来的信贷需求增长； 整体楼市“去库存”基调之外， 也提升了杭州楼市信心；为最接 地气的“杭十条”。 2016年政策宽松基调基本确定，两会热议楼市，房产政策仍有预期。 4 Contents 1 政策资讯 2 市场分析 3 总结展望 市场分析_土地市场 【土地_主城区】2016年2月，杭州主城区新增土地供应2宗，均为住宅用地，合计面积 5.83万方；无新增土地成交；2月恰逢春节假期，土地供应和成交均放缓。 潮鸣地块区位 2016年2月杭州主城区新增土地供应一览表 序号 出让时间 城区 地块编号 地块名称 出让面积(平米) 用地性质 容积率 建筑面积(平米)