新联康2012年07月启东市(万亩大盘)恒大·海上威尼斯营销策略分享.pdfVIP

项目区位 崇启大桥  项目位于启东市寅阳镇，启东半岛东南端，三面环海，与上海隔江相望；  崇启大桥的开通使启东归于上海一小时生活圈内；驾车由上海市区到项目约100 分钟车程，过桥过路费来回共190元。 东临黄海，南望上海，崇启大桥的开通使项目区位价值获得极大提升。 项目定位 依靠临海景观及近上海的区位优势，欲打造成比肩世界级湾区的滨海度假城。 旅游度假型产品定位明确，突显自身档次，有望打造成未来的上海后花园。 项目规划 中央景观 主干道 高层公寓组团 小高层公寓组团 教育配套 洋房组团 双拼别墅组团 独栋别墅组团 自身配套 项目占地面积达530万方，总建700万方。物业涵盖公寓、洋房、双拼、独栋四种产品类型， 以中央景观主干道划分别墅和公寓、洋房组团。  独栋别墅，共93幢，299-690㎡ ；  双拼别墅，共930套，175-258㎡ ；  洋房，共468套，135-192㎡ ，为三房、四房和复式结构，精装修，2500元/㎡标准；  公寓，40-200㎡ ，精装修，1500元/㎡标准。 体量巨大，真正的造城之势。物业形态丰富，面积段跨度大，选择面广。 项目特色 生态景观  6亿巨资打造7.23平方公里蔚蓝外海，融世界八大湾区海滩风情；  原版移植海南柔软白沙精心营建3.5公里黄金海岸，构筑起“水蓝、沙白”海岸景致。 “黄”海变蓝水，实施难度较大，实际效果有待观察。 项目特色 景观规划 119万平方米蓝色内海， 58座居住岛屿，真正的 水岸生活，再现威尼斯 水乡风情。 外海，内海，岛屿…..亲水概念的极致挥洒，景观优势强劲。 项目特色 园林设计  荟萃法、荷、意、英、奥欧洲五国皇家园林景观。  1.8KM景观主干道，延伸到海。  绿化率达到58%。 丰富多样的园林、广场景观号称不谢幕的世界园博会。 项目特色 景观特色  40座名桥原型再现，浪漫风情，经典传承。  恢弘的大门及广场，顶级声光电效果，点亮威尼斯。 名桥、广场、声光电效果等，使项目景观更上一层。 项目特色 景观表现  1.8KM景观主干道园林、广场、桥梁已完工，表现较好。  内海已成型，但现在仍是“绿水”。  外海的“水蓝、沙白”还在施工中。 现场的园林、广场等表现较好，而最让人期待的内外蓝海尚未到位或成型。 立面表现  高层及洋房采用法式风格，外立面高层贴瓷砖，洋房为石材+涂料；  别墅为欧陆新古典主义风格，材质为石材+涂料。 从现场来看，洋房外立面表现较好，别墅立面质感不强，高层立面修补痕 迹较多，表现较差