宝山月浦新城项 前期研究报告.pdf

宝山月浦新城项目 前期研究报告 中 原 地 产 2012.12 宝山月浦新城地块 前期研究报告 面对地块数据 中原该如何思考?? 我们首先想到的是两个同类案例 金地艺境旭辉澜悦湾 地块位置 东至规蕴川路，南至月巷路，西至规划月富路，北至规划月盛路 C-2-A ：R≤1.4 出让面积 约6.6公顷 容积率 C-2-B ：R≤1.6 住宅建筑面积 85975㎡ 商业住宅面积 5600㎡ 绿地率 40% 建筑密度 按已批规控执行 ≤25% 楼板价 3721元/㎡ • 90㎡以下住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的20% ，计17195㎡ ； • 全装修住宅建筑面积占总住宅面积的30% ，计25793㎡ ； 备注 • 经济适用房建筑面积不低于地块住宅总建筑面积的5% ，计4298㎡ ； • 六层以下（含六层）住宅，应统一设计安装太阳能热水系统； 2011年上海销售神话 至11年年底共回笼资金27.79亿 中原销售业绩占总量65% 项目情况与本项目类同 宝山边缘\远离地铁\周边无完善配套 时间段 成交均价 成交套数 价格浮动比例 2011年7到9/24日 21554元/㎡ 435 2011年9/24至10/6 17072元/㎡ 375 下跌21% 2011年10/7至10/31 18680元/㎡ 210 上升9% 2011年10/31至2011年底 17208元/㎡ 375 下降8% 均价合计套数 18823元/㎡ 1395套 宝山月浦新城地块 前期研究报告 2012年年初热销项目 全年共回笼资金8.8亿 中原销售业绩占总量75% 项目情况与本项目类同 第一次开盘当日完成销售率85% 宝山外延\远离地铁\现状无规划无配套 第二次开盘当日完成销售率80% 第三次开盘当日完成销售率90% ……